圈层文化成豪宅竞争新趋势
“楼盘项目定位，就相当于人的个性，每个项目从一面试，开发商就赋予了其自己的个性，确定了它的圈子。”湘银星城企划总监贺建军说。
随着经济发展，人们的收入不断增加，生活水平不断提高，人们对居住的追求也越来越高。其对居住的关注早已从之前的产品、地段等高端物业传统符号转向社交、文化等属性。这种对圈层价值的看重正是财富阶层素质与眼界提升的必然趋势，也正在得到市场认可。
贺建军介绍说，像湘银星城花园洋房的大部分客户在40-50岁之间，对于物业的要求他们附加上了包括“共同志趣”、“业主交流”等元素，他们更希望能在这里获得更多的人脉资源和更大的社交平台。
“今后，不管是野外旅游，还是手机、手表、住宅等，随着共同的趣味、爱好都将形成圈层”。这一趋势从近年来的海外置业特点上亦可一窥端倪。中国富豪在海外置产的触角一路延伸，他们不再满足于美国的“地盘”，而是想与皇室贵族、金融大亨当邻居。
“目前，株洲小区圈层生活比较成熟的是珠江花园。”华晨地产策划主管汤乐说，其项目成交主体多为企、商、政等客群，有相应的社会影响、共同的话题和共同的行为规范与准则，构成了项目“圈层价值”。
“株洲楼盘中间大两头小”
能否形成“圈层价值”，关键在于开发商对项目的定位、市场的消费群体结构。贺建军认为，一座城市房地产市场项目结构应该是金字塔形式，而株洲却是中间大、两头小，即房价以4400-4800元/㎡为主，占了株洲市场的70-80%。
“正常的消费结构，高端楼盘应占20%。”贺建军说，显然株洲的高端项目偏少。他认为主要有三个方面的原因，一是株洲以刚需为主，市场比较健康；其次是高端项目，开发周期较长，投资回报比例不高；再次，株洲离长沙近，受周边市场影响较大。
对于高端楼盘应占市场的20%汤乐有不同看法。他说，豪宅的评定没有标准，并不是面积大、房价贵就是豪宅。他认为，豪宅应该是楼盘整体品质的表现，好的地段、先进的规划设计理念、一流的施工、好的配套资源等是其硬件，而圈层生活、居住文化则是软件，“开发豪宅应该根据市场需求，不能盲目，更没有具体的市场比例”。
但引入高端会所，为住户提供会员专属服务；在酒店、购物、医疗、教育、私人社交等方面为业主提供VIP服务；同时，还利用丰富的高端资源为业主定期举办不同主题的圈层活动，为精英阶层提供交流平台，创造更多的附加价值将是未来的发展方向。株洲日报 邓亚斌 (来源 株洲置业网)
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