随着新房价格连涨半年，二手房也迎来涨价潮。昨日，记者从某网站数据监控中心获悉，今年1月份，济南二手房周挂牌价格屡创新高，并于上周创下9121元/平方米的历史记录。业内人士认为，目前学区房价格普涨，直接拉高了二手房价，“济南市区内已经没有均价低于1万元的学区房了。”
分区域看，1月份，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈现“涨多跌少”的发展态势，其中天桥区、历城区、高新区、历下区二手房周挂牌价格环比上涨；槐荫区、市中区出现下跌。学区房最为集中的历下区，目前二手房挂牌均价已经达到10566元/平方米，为全市最高。与此同时，也存在槐荫区、天桥区二手房均价低于8000元的情况，其中槐荫区二手房挂牌价格为7932元/平方米，比月初还下跌了1.90%。
济南住宅与房地产信息网显示，整个1月份，济南市共成交商品房7556套，出现了往年少有的热销局面。热销局面也支撑房价走强。根据本报此前报道，全国70个大中城市，济南房价已经连续六个月出现环比上涨，房价累计涨幅超过1.2%。
对1月份商品房，尤其是二手房出现的量价齐升的局面，省城知名房产经纪人张磊认为，经过上一年的深度调整，不同区域，不同学区的商品房价格分化正在加大。反观市场情况，不少二手房都没有达到9121元/平方米的全市均价，但在历下区、市中区等学区房集中的区域，即使户型不好、房龄较长，房价也并未因调控而低迷，反而逆市飞涨。其中，燕山学区均价早已在每平米一万二三以上，舜玉、胜利大街、领秀城等学区均在万元以上，这直接拉高了二手房均价。
而根据世联怡高近日发布的房地产报告，2012年，随着民营房地产开发企业的淡出，央企、国企无疑成为绝对主角，全国地产前十名聚首济南。这一方面说明，济南市场的门槛越来越高，另一方面集中度越来越高，也稳住了房价。
