新浪乐居讯(编辑 叶丽莉)美国底特律市不久前宣布破产，这对中国来说已经绝非是与己无关。因为它们有共同点：“空房”“空地”不断增加。尽管中国房地产开发热潮不减，但一些地方已开始步入发达国家的衰退之路。西南一个县级市，在建的房地产开发面积达到1000万平方米，可以提供超过10万套住房，而目前总人口才30万出头，至少需要15年才能完全消化现有的住房。就连与苏州、无锡并称“苏锡常”的常州新城区，也开始遭遇房价停滞不前的尴尬。在华灯初上之际，大部分新小区孤灯一盏，无限凄凉。
一：昆山新房入住现状
2012年全年，昆山一共成交三万多套房子，房地产商应该说是盆满钵满。商品房成交量的稳步上升，一方面说明居民的生活水平得到了很大提高，另一方面也说明人们的购房意识越来越强。在众多专家学者、房地产商叫嚣着房价还会不断上涨的今天，人们的危机感越来越重，仿佛再不出手，就可能永远也买不起一套房子了。而在这三万多套的成交量中，除了大部分的刚需购房者之外，也有很大一部分都是购买二套房。
不久前，昆山市住建局曾经做过一个关于住房空置率的调查，调查显示昆山地区的新房的住房空置率不到20%，可见房地产的发展还是健康的。但是，还有一个值得去关注的问题，新房的入住率并不是很高，很多新小区虽然都已经装修完毕了，但是到了晚上基本上还是漆黑的一片。很多人买了新房，但是仍然住在原来的老房子里，或者索性直接和父母住在一起。笔者有一次打车，无意中和司机师傅聊起昆山的房价问题，司机师傅很健谈也很直率，他说现在昆山的房价水涨船高，但是作为一个月收入只有小几千的工薪阶层来说，买一套房子真的就跟做梦一样。再说起入住率低的问题，司机师傅称好多次送客人到巴城、锦溪等地方，那边很多高档住宅小区、甚至一些别墅区，都是黑风瞎火的一片，有时候都不敢开车从那边走，总是觉得心里发毛。所以说光明能给人在黑夜带来一些心理安慰，这也就是为什么会把住房空置率很高的地方称做“鬼城”。
二：多重原因影响入住率
在当前昆山房地产市场，很多业主拥有两套以上的房子，对于他们来说，购买的意义就在于投资，新房子空置在那边，自己住在另一个地方，等有一天房价升值，然后转手卖出，赚取差价；也有一些业主用作出租，进行简单装修之后改成群租房，在外来人口极高的昆山也不愁租不出去，每个月还可以拿到一笔可观的租金。还有很多昆山本地的小年轻，为了结婚而买了房子，但由于很多人结婚后不想干家务活等原因，还是和父母生活在一起，因此对新家光顾较少，影响了入住率。或者是一些新小区由于还处在开发的初期，周边配套不是很完善，生活不如原先的住宅方便，这也影响了入住情况。
一个健康的房地产市场需要开发商和住房者的共同努力才能营造的，开发商不能一味的为了利益来扩大房地产规模，房地产投资爱好者也不要存在“炒楼”的心理，否则楼市的泡沫只会越来越大，最终面临破裂的惨境。
