2012年广州楼市大事记

　　1月

　　●与珠江新城一桥之隔的纵横国际公寓项目以最低13800元/平方米的价格，率先开始了海珠楼盘的跳水之旅，之后海珠区的数个新盘，在市场上刮起了低价入市的旋风。1月12日，处于江南西商圈核心地带的新一城广场推出优惠专场，特价单位1.63万元/平方米。该盘此前售价为22000-23000元/平方米，此次特价单位最高降了近7000元/平方米。

　　●一月成交量大降三成。根据相关数据显示，1月份广州全市住宅网签成交量共计3348套，比去年12月的5010套成交量下跌33%；价格方面，1月成交均价12449元/平方米，与去年12月的11310元/平方米相比上涨10%，整体呈现出“量跌价升”的倒挂局面。

　　2月

　　●广州市对东濠涌二期拆迁提出住宅最高2.04万元/平方米、商铺最高9.144万元/平方米的拆迁补偿参考价，创下广州历史上最高的补偿标准，但沿线不少居民依然表示难以接受，多数居民希望能原地安置或是提高补偿标准。

　　●2月9日，从化市政府原则上通过了购房入户延期两年的决定，但是碍于全国调控的大背景，这份文件最终未获广州市政府通过。从化购房入户是否延期，虽然几经各种传闻，直至年底依然悬而未决，从化楼市也深受影响，成交低迷。

　　●2月12日，芜湖买房免契税发补贴的政策出台四天，官方就宣布暂缓执行。据不完全统计，从去年下半年至当时，已经有14个城市对当地楼市调控政策进行了“微调”。

　　●2月下旬，去年楼价破1万元/平方米的南沙，出现“5”字头单位。越秀地产南沙某楼盘打出“5”字头的员工亲友价，让业界哗然。南沙一手房2月网签价比去年12月出现12%的下跌，不少原先已经冲破万元的楼盘价格回到1万元/平方米以下，去年普遍八九千元/平方米的市场价现在调整回七八千元/平方米，还有不少“6”字头单位。

　　●2月16日，一则网帖称“万科10多个城市上万套全装修房项目中，大量使用甲醛严重超标的劣质安信地板”。随后万科迅速做出反应，对涉及的系列装修房进行甲醛含量的权威检测，最终平息风波。后来，万科表示将会继续推进精装房。

　　●月底，有关部门全面收紧裙楼商场产权“大拆小”申请，令自住宅限购以来一度大行其道的分拆式小商铺市场骤时降温，市场供应大减。

　　3月

　　●3月1日，广州市国土房管局下发《关于进一步加强房地产市场监管工作的意见》的通知，对境外个人在广州置业行为进行规范，叫停境外个人在广州购买写字楼、商铺等任何商用物业。“限外令”出台后，以港澳台为投资主体的广州市中心区高价商铺二手成交大为减少，北京路、上下九等旺区高价商铺成交量大减三成，直接影响高价铺价格涨幅。

　　●3月中旬，广州市房地产租赁管理所连续6年测定和发布房屋租金参考价。根据公布的数据，越秀区二沙岛依然是全市住宅租金最贵的区域，电梯楼住宅租金达到100元/平方米/月；排名第二的是越秀区建设中马路一带的电梯楼，租金为75元/平方米/月。楼梯楼方面，二沙岛住宅月租金每平方米也要85元，排第二位的江南西紫山大街每平方米54.3元，差距相当大。

　　●3月25日，国土资源部在其官网上公布，对于小产权房的处理将采取先清理后治理的方式，“在建和未售、侵占耕地的小产权房”是主要的清理对象。

　　4月

　　●4月1日，覆盖广州十区两市住宅、商铺、写字楼等二手房的广州市存量房交易计税评估管理系统(俗称二手房计税评估系统)正式上线。

　　●4月开始，海外置业热潮来临，澳大利亚、英国、加拿大、美国……等国家的房地产项目纷纷在中国各大城市召开推介会。海外置业兴起，很重要的部分原因，是由于楼市调控仍未放松，在投资“危机”时代，不少投资者将目光转向了海外房地产。

　　●4月10日，来自广州市国土房管局的消息，国务院已批准万亩果园湿地保护区土地征收方案。这标志着以“万亩果园”的保护开发和海珠湖规划建设为核心，打造未来生态城市发展样板区“海珠生态城”工作正式启动。

　　●4月23日，广东省房协发布《2012年第一季度广东房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)，房地产开发投资、新开工面积、楼市成交均大幅下降，而竣工面积则大幅上升，导致全省商品房待售面积处于十年来高位。该报告同时认为，当前房地产企业的资金状况普遍较为紧张，未来相当一段时间内，合理定价、加快销售、缩减投资、谨慎拿地仍是企业主要策略，销售市场以价换量或将持续。

　　5月

　　●2012年楼市的转折在“五一”。5月1日-3日广州全市网签492套，同比涨幅20.59%，网签均价11420元/平方米，同比涨6.70%。在“以价换量”的基调延续下，“五一”楼市涌现不少降价楼盘，迅速点燃买家的购房热情，重现排队选房的盛况，楼市开始回暖。

　　●地方政府尝试“微调”从未止步。5月7日，江苏扬州财政局、房管局联合发布通知，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合同款千分之六。该政策自7月1日起执行，执行期暂定一年。扬州房管局回应媒体称，此举仅针对精装房，与国家房地产各项调控政策并不违背。

　　●5月14日，万科发公告称，将以约10.79亿元(港币)收购永泰地产持有的南联地产股份，占重组后的南联地产已发行股份总数的73.91%。万科董事会秘书谭华杰对外宣称，集团收购南联地产主要为实现国际化铺垫，未来或将借助此次股权收购进军海外市场。事实上，今年以来，碧桂园、光耀地产、颐和地产、万达、绿地集团、万通地产、中坤实业等超过十家大型或中型房企都走出国门，进军海外开发海外地产市场。澳大利亚、韩国、马来西亚、日本等超过10个国家和地区，被中国房企抢滩。

　　●中旬，市国土房管局曝光了13个小产权房项目。这类集资房未办理完善规划、用地、建设等手续，是特定历史条件下产生的遗留问题。国土资源部表示正在研究处理此类集资房的有关政策，白云区将严格按照国家有关政策和要求予以处理。

　　●5月份，楼市再现“一二手楼市倒挂”，随着不少一手楼盘大幅优惠促销，其价格已经等同甚至低于该区域二手楼价，“以价换量”成为带动市场成交的主要策略。

　　●5月广州楼市连续三周成交超2000套，全市库存降至今年最低位。根据新浪乐居对阳光家缘的最新监控数据显示，5月份(5月1日-30日)全市住宅网签8788套，比4月份网签量增加3055套，增幅为53.29%，创下19个月以来网签量新高。成交均价方面，截至5月30日，广州一手楼5月网签成交均价12031元/平方米。比4月份网签均价上涨485元/平方米，涨幅为4.20%。

　　●5月底，继工行叫停首套房贷利率8.5折优惠后，中行、建行传出取消或收紧原来的8.5折优惠。就在地方政府相继对房地产调控“微调”之际，首套房房贷利率收紧了。

　　6月

　　●6月，改善型的新货纷纷亮相。超过20个楼盘新货主推100平方米以上的大户型单位，其中不乏占据优越地段的市区楼盘。但是在优惠方面表现淡定，并没有像5月那样，一些楼盘劲减几十万元。

　　●6月18日，天河区珠江新城D4-B2地块出让，恒 大地产以势在必得之势，鏖战1个小时，举牌20多次最终以13.22亿拿下珠江新城D4-B2地块，楼面地价为32967.6元/平方米，溢价8.2亿元，成为广州新单价地王，是2011年商业地王地价的近两倍。恒大此举被视为市场回暖，显示开发商信心的一个重要信号。珠江新城D4-B2地块的拍卖，它是珠江新城今年唯一挂牌出让的土地。地块为商业金融用地，总用地面积9570平方米，可建设用地面积8101平方米，总建筑面积40100平方米。据知情人士透露，恒大地产已经拟定将把该地块建设超五星级酒店。

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