上半年广州卖地收入330亿超去年全年
继广州五六月份掀起“地王”狂潮后，7月8日广州再度迎来两宗新晋地王。号称“不拿地王”的万科高价夺得荔湾新地王，保利置业则拿下花都地王。记者发现，7月、8月广州还将出让多宗位于天河、海珠以及萝岗的市中心居住用地，预计会掀起新一轮拿地热。有统计显示，上半年北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年，仅五大龙头开发商拿地就花了800亿元。有业内人士表示，下半年“钱荒”或将威胁开发商资金链，拿地过猛将迫使缺钱的开发商降价促销。
土地出让金预算上半年已完成69%
在7月8日召开的广州今年下半年首场土地拍卖会上，再度拍出两宗区域地王，引爆了下半年的土地市场。其中荔湾区地王最终被万科以6.03亿元收入囊中，楼面地价高达19638元/平方米，超过了2010年广铁南站地块17203元/平方米的荔湾地王纪录。花都区地王被保利置业夺得。
此次广州出现的两宗地王被视为上半年火爆地市的延续。据搜房网监控广州市国土房管局网站显示，2013年上半年出让土地71宗，同比上涨73.17%，为广州政府带来330亿元的收入，同比大涨393.6%，已超过去年全年，土地出让面积达4531491平方米。而佳兆业堪称最“饥渴”的开发商，在上半年大手笔拿下白云、黄埔等区域的多宗地块。
今年年初，市财政局《广州市2012年预算执行情况和2013年预算草案及其报告》显示，2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元。而今年上半年，广州的土地出让金收入达330亿元，已完成69%。据广州市国土房管局在土地推介会上的介绍，今年下半年还会大规模推地，按照目前的推地速度来算，广州要完成今年土地出让的475.6亿元，似乎没有压力。
7月8月出让地块多位于天河海珠
根据《广州市2013年建设用地供应计划宗地表》，尚未出让地块共69宗，总面积达434.8万平方米。居住用地184.7万平方米，用地更为集中在中心六区，其中，中心六区待出让居住用地占地166.9万平方米，多宗靓地待出让。包括白云新城新储油库二期地块、南海机器厂地块、广钢地块等。
7月份广州首次卖地就爆出地王，让政府对传统上是推地高峰期的下半年倍感乐观，在土地财政以及国五条要求加大土地供应的压力下，政府或将继续加大推地力度。根据广州市国土房管局公布的挂牌文件显示，7月-8月份，广州还将有多幅市中心靓地推出，而且多位于天河、海珠等核心城区。
7月19日，广州将对海珠区海印大桥东侧中华文化学院西侧地块、海珠区小港路地块、天河区东圃镇车陂村文明路地块、天河区岑村火炉山南侧地块等多宗居住用地进行出让。其中，海珠区两宗地块为“蚊型地”，建筑面积仅数千平方米到一万多平方米，而天河两地块面积较大，天河区岑村火炉山南侧地块总建筑面积高达166250平方米，该地块所处区域虽然不是天河的核心商务区，但生态环境十分优越，加上容积率仅2.5，利于开发生态豪宅。天河、海珠会否产生新地王？市场拭目以待。
8月6日，广州金融城将迎来又一轮土地出让高峰。此次将一口气推出四宗商务、商业用地，而且这些地块在规划上均含有面积巨大的地下空间。萝岗区则将在8月7日公开出让一宗建筑面积接近9万平方米的居住用地。
综合来看，7月、8月已公布的住宅用地大部分处于市中心区域，预计会对开发商有着强烈的吸引力，在地价方面也有望有不错的表现。
广州全年供地计划(尚未出让地块)
区属 地块名称 用地性质 总用地面积(平方米) 计容建筑面积(平方米) 容积率
海珠 广州塑料制品三厂地块 居住 8483 24326 3.2
天河 南海机器厂 居住 84385 252000 3.2
荔湾 广钢地块 居住 300000
天河 油制气厂地块 居住 295885 606463
天河 燕塘地块三 二类居住 105400 265196 3
荔湾 铝厂一期地块 二类居住 27680 61297 2.9
荔湾 铝厂二期地块 商业金融业用地、二类居住用地 14497 29921 2.5
荔湾 广摩五羊塑料厂地块 二类居住 36647 72587.5 2.5
荔湾 白鹤沙地块
黄埔 阀门厂地块 居住 49381 104442.0 3.2
番禺 钟村汉溪居住地块一 居住 18211 40064 2.2
番禺 钟村汉溪居住地块二 居住 5416 11915 2.2
番禺 市桥街东郊村地块 居住、商业金融用地 28317
番禺 东环街易兴地块 居住 55000
萝岗 600000
业界看市：疯狂拿地或致开发商“钱荒”
对于下半年的土地市场，不少业内人士仍持看好观点。广东省房地产行业协会会长蔡穗声向记者表示，上半年开发商的销售业绩普遍较好，因此手中资金充裕，这些资金肯定会流向土地市场。
也有开发商人士向记者表示，目前大开发商在广州的储备用地已经基本耗尽，如果想继续在广州进行发展，就必然要获取土地，因此在近期的土地招拍挂中，可以看到相当多的开发商踊跃参与，竞争也日渐激烈。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年第四季度以来，市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌能力强等多因素导致央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业等这些龙头开发企业看好这些地块的推出。这一定程度上导致优质资源向龙头开发企业不断集中的趋势。
不过，张宏伟也表示，从目前来看，上半年流动性宽松，下半年流动性会适度收紧，在银行出现“钱荒”的市场背景下，银行流动性紧张有可能会影响到开发企业的现金流的安全。到明年，部分资产负债率较高的企业或今年上半年拿地过多、用力过猛的企业有可能出现资金面的压力。
数据：五大龙头房企上半年拿地约800亿
截至2013年6月底，“国五条”细则政策已出台4个月，在经历了短暂的沉静期后，重点城市土地市场呈现逐渐升温态势，政府集中推地和优质地块批量入市激发了开发商的拿地热情，交易量稳步回升，上半年土地市场呈现出“盛宴”的特征。
根据戴德梁行研究报告显示，截至今年上半年，一线城市中北京、上海、广州土地市场畅旺，三大一线城市合共成交土地面积达到2282万平方米，远超去年同期。另一家机构的数据也显示，前6月，全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。
与之相对，大型房企上半年业绩纷纷飘红，拿地热情高涨。根据中国指数研究院监测万科、保利等销售前十房企数据显示，今年上半年十大房企销售总额达到4900亿元，相比去年同期增长44%。有9家房企今年上半年总体销售额已达到去年业绩的50%。
戴德梁行统计也显示，仅仅是万科、保利、中海、绿地、恒大等前五大龙头房企半年拿地金额已经接近800亿元。
