各线城市成交分化 土地市场整体火热

??【本周观点】

??各线城市成交分化，土地市场整体火热

??本周新增供应量延续前几周下滑趋势，十大重点城市新增供应为206.58万㎡，环比下跌2.3%。各线城市成交分化明显，其中二线城市表现最佳。本周，4个一线城市仅上海、广州成交上涨；二线城市涨多跌少，三、四线城市则多数下跌。

??而土地市场方面，本周经营性土地成交环比量价齐升，从成交土地的城市结构来看，本周环比全线上涨。其中，三四线城市表现抢眼，共成交249万㎡，环比上涨225%。

??【政策点评】

??政策——国土部：加快处置闲置土地，回收财政存量资金

??本周，国务院发文点名9部门，具体问题涉及土地闲置、财政资金沉淀等。随即，国土部表示，今年将加快处置闲置土地，以及坚决回收财政存量资金。地方层面，广州清远公积金贷互认启动，个人最高可贷50万；昆明正式发布拆迁补偿安置，幅度从500-1300元不等； 武汉房管局发通知，被认定为普通商品住房的将享受1.5%的交易契税；福州市政府发文鼓励用房屋征收货币补偿款购买一手商品房。

??国务院要求整风之后，国土部随即响应，表示年底前土地闲置未处置完毕或减扣用地指标，其目的均为加强存量沉淀资产的周转效率，通过加快推动市政项目以及闲置地块的投资建设，为经济稳增长保驾护航。我们认为为保证投资增速，地方政府对闲置土地处理力度将加大。但对于部分土地闲置较多的区域，仍需要警惕闲置用地仓促开工后，新增供应在近期出现爆发式增长。

??【成交概览】

??成交指数：一线城市成交指数238.40，环比下跌14.11点；二线城市成交指数为616.91，环比上涨64.88点；三线城市成交指数68.97，环比下跌3.66点。

??一线城市：本周4个一线城市成交面积2涨2跌，广州成交涨幅较大，环比上涨11.24%，其次是上海，环比上涨3.46%；而深圳成交跌幅较大，环比下跌12.77%，其次是北京，环比下跌7.83%。

??二线城市：本周24个二线城市成交面积环比10涨8跌，厦门成交涨幅最大，环比上涨41.42%，其次是宁波，环比上涨29.60%；而石家庄成交跌幅最大，环比下跌18.97%，其次是呼和浩特，环比下跌14.70%。 

??三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比14涨18跌，东莞成交涨幅最大，环比上涨66.86%；其次是建阳，环比上涨62.51%；而三明成交跌幅最大，环比下跌76.14%，其次是徐州，环比下跌64.25%。