新浪乐居联合三益中国共同推出《商业地产汇》栏目，独家报道国内每周商业地产信息，深度解析重点商业事件，全面分析各个品牌商家动向，提供给重庆商业地产更多、更专业的参考和借鉴。三益中国，国内领先的商业地产全产业链服务集团，旨在为各类投资人和开发商提供商业研究、建筑设计、全程商管、股权投资等诸多国际化专业性的服务，也是行业中为数不多的能打通商业地产全产业链、具有高度专业能力的综合服务商。
【一周重要看点】
·招商地产佛山再拿地建“招商时代广场” 预计明年面世
近日，招商地产公告称，广州招商房地产有限公司通过股权转让及挂牌出让方式，分别获得凯达城项目及重庆巴南项目的开发用地使用权。佛山地块位于千灯湖金融高新区内，面积近3万平方米，成交总价6.1亿元，将打造成集写字楼、商业中心为一体的高端综合体。
该公告称，广州招商地产收购佛山市凯达城投资发展有限公司(简称佛山凯达城)51%的股权。佛山凯达城现拥有南海区桂城街道A27街区01地块的国有建设用地使用权。该地块用地总面积为2.95万平方米，为商务金融用地，地块成交总价为6.1亿元。
向招商地产佛山公司确认，这一地块的收购7月17日刚完成正式签约。该地位于南海千灯湖金融高新区核心位置，正北侧是在建的南海万达广场、广佛地铁金融城两大综合体，前者将引入万达百货，后者将引入天河城百货。离该项目不远处还有已开业的保利水城综合体。在该区域，招商地产已拿下两宗住宅用地。
据招商地产佛山公司相关负责人介绍，这是招商地产去年底以不到2亿元的低价拿下佛山新城纯商业地块后，再度获得的第二个商业项目。该项目暂定名为招商时代广场，预计在明年面市。据记者了解，目前招商地产在佛山已有7个项目。招商地产在佛山市场加速进军核心区的商业地产决心明显，住宅和商业地块的布局均位于佛山城市最具发展潜力的核心区。
·长安万达广场开业 6成品牌首入东莞 9成首入长安
东莞首个万达广场长安万达广场已实现100%招商，于近日正式开业。作为一站式时尚特色购物中心，长安万达广场汇集了名品时尚、风味美食、五星级影院、潮流电玩、儿童乐园等多种业态，将改变着长安的商业格局和市民的消费方式。
据了解，作为一站式时尚特色购物中心，长安万达广场汇集了名品时尚、风味美食、五星级影院、潮流电玩、儿童乐园等多种商业业态，将以“体验式消费”模式改变着长安的商业格局和市民的消费方式。
长安万达广场总建筑面积高达37.4万平方米，是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能为一体的城市综合体项目，其中商业经营面积达到23万平方米，而万达自持的商业面积达到了18万平方米。
长安万达广场相关负责人表示，万达广场带给长安商业的最大改变，是引领长安商业的发展，革新目前的长安商业格局。“体验式消费”，使得长安万达广场消费门槛大众化，层次多样化，无论是月收入上千块的工薪阶层还是身价上亿的企业主，都能在这里找到适合自己的消费项目。对消费者的包容性，是万达广场立足长安的依据。
据开发商介绍，长安万达广场填补了市场消费空缺，无论是财富阶层，还是工薪阶层，都可以在长安实现一站式购物。长安万达广场辐射半径可达二三十公里，覆盖大岭山等邻近镇区，甚至可以覆盖到松岗、沙井、福永以及更远的深圳区域。
·开业仅半个月 无锡广场店业绩跃居百联奥特莱斯第二位
上周日，国际大牌COACH落户空港百联奥特莱斯，再度点燃苏锡常时尚人士的血拼热情。为配合开业盛典，COACH总部专门调拨1.2万件货量供应门店，当天最低折扣降至5折。“COACH的业绩在百联奥特莱斯家族中一直是个亮点。”据业内人士介绍，在上海青浦店这一品牌的年销售额达到1.7亿元。而无锡店的COACH销售也在开业当天迎来高人气，销售额突破30万元。
作为无锡商界的新兴业态，奥特莱斯自上月底在新区开业以来展现出良好的成长性。投运当天营业额接近600万元，其中国内最大工厂直营店——“NIKE”当日单店贡献就近90万元，高峰时段必须采取客流控制的方式。开业半个多月来，奥特莱斯无锡广场的业绩已超越百联旗下的武汉盘龙店、杭州下沙店，仅次于家族老大——上海青浦店。
“除了本地客户外，周边城市的‘血拼族’日益成为奥特莱斯的消费主力。”根据车流实时分析系统统计，开业前两天无锡店进场车辆近1.1万辆，其中非苏B牌照车辆占比17.5%。
无论是占地规模，还是花费千万元巨资打造的亚洲首辆城市有轨双层开放型观光电车、广场灯光系统，以及罗马风格的景观空间与假日广场、喷泉景观河道和儿童游乐设施等环境营造，百联集团在奥特莱斯无锡店规划之初就明确了“升级版”的定位，“我们希望‘无锡模式’成为今后奥特莱斯项目的标准。”
据相关人士介绍，目前“无锡模式”已经受到其他城市的关注，前不久，广东东莞、山东青岛高新区党政代表前来调研时已明确合作意向，全面进入商务洽谈阶段。
对于很多品牌消费者来说，国际大牌折扣店是奥特莱斯的最大魅力，据了解，紧接着COACH之后，7月底，香港最具规模的时装品牌零售店之一的I.T即将首次登陆无锡市场。8月和9月，MAXMARA、PORTS、LACOSTE、TRUSSARDI、CANALI等一线品牌也将陆续进驻。
【一周零售商信息】
·莎莎东莞开设首间零售店 未来继续扩大内地网络
莎莎公布，于东莞开设当地首间化妆品零售店，新店面积占地约122平方米，销售逾100个品牌，约2000多种产品。
集团表示，未来会继续扩大内地网络，加快在内地的渗透率，并于现有及具增长潜力的新城市增加销售点，透过开设面积较小，货品种类精简的店铺，令开店速度加快，以争取增多市占率。
莎莎现时于亚洲区的零售店及专柜，已超过260间。
·H&M中国门店数量达到146家 二三线城市扩张不容易
至7月20日，进入中国六年的瑞典快时尚品牌H&M在中国的门店数量达到146家，符合了其“快”的特点。
随着在二三线城市的大举进入，总体销售业绩不断提升，但由于地域、消费水平等差异，想要在二三线市场走得长走得好，并不容易。
7月20日上午10：00，广东东莞长安万达广场，H&M新店盛大开业。“开业超值惊喜：指定女式上衣39.9元，指定男式短裤49.9元。前50位进店的顾客将会获赠价值人民币50元的促销卡。” 这是H&M的预热宣传语，而类似的信息经常出现在H&M的官方微博上。
这是H&M在中国的第146家店，就在两天前的7月18日，另一家新店在南京德基广场开业。这样的速度似乎与其“快时尚”的标识不谋而合。
进入中国市场的筹谋始于2006年。时任H&M投资者关系负责人尼尔斯·温格(Nils Vinge)曾表示选择在中国开设第一家亚洲零售店的原因是：“中国发展很快，这是个令人兴奋的市场，有着巨大的潜力。”
