??近一年来楼市利好政策不断，在宽松的财税政策和货币政策之下，购房门槛和成本降低，可以说，置业窗口期实实在在已经到来。
??在响应国家去库存的号召下，楼市利好政策不断，宽松的财税政策和货币政策频出，购房门槛和成本降低，可以说，置业窗口期实实在在已经到来。
??利好一：2月19日 政府割肉减税 降低契税、营业税
??2月19日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
??购买140平及以上大户型和二套房，契税省了好几万；满2年140平及以上大户型交易，免征营业税，对于购房二手房则省去了一大笔钱。
??据小编探访得知，目前恩施税务部门的具体落地政策还未出来，优惠时间究竟是以购房合同时间还是交房缴税时间为准，乐居将持续关注。
??利好二：首付低至两成
??2月2日，2月2日央行、银监会发布房贷新政,不限购城市首套房首付可降至20%，对拥有1套住房再次购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
??首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”。
??利好三：央行连续5次降息，房贷利率创新低
??2015年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%，处于历史新低，将大大缓解还贷族的压力。如果贷款100万元，20年总利息将减少16.96万元。
??2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，降幅已高达20.33%。由于大多数银行采用的是次年调息的方式，2016年1月不少购房贷款客户反应月供已经减少。
??利好四：公积金各种利好新政 买房实惠
??央行等部门近日发文通知，决定自2月21日起，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。也就是说你当年缴存的公积金的收益率提高了4倍多，上年转结的余额的收益率则提高了近40%。
??另外，自2015年7月份以来，全国多地密集调整公积金贷款政策，包括降低首付款比例、放宽贷款条件、提高贷款额度、推进异地贷款……进一步促进了购房需求的释放。
??同样，如果是公积金贷款，贷款利率从4.25%降到3.25%，还贷压力也明显减少。
??恩施关于公积金新政基本已经落实，据了解，按时、足额缴存住房公积金6个月以上，购买住房公积金按揭合作的楼盘，最高可贷40万元，最长期限30年。同时，首付款比例从原来的30%降至20%，按揭贷款可申请夫妻双方的公积金进行按月划扣。国内异地购房可使用住房公积金办理贷款，低收入困难家庭可提取公积金缴纳物业管理费等。
