新浪乐居讯：8月供地高峰期刚过，在即将迎来的楼市“金九”期间，47个项目集中推新上市，迎今年最大推货量的一个月份。与此同时，地市方面将有六宗地块也凑“金九”热闹，分别以挂牌和拍卖的形式出让，其中不乏还有一次土拍。
9月南宁出让的商住地块
（位置示意图仅供参考）
邕宁限价房地块登场 龙岗“剩女”地块再出嫁
首先在9月4日登场是位于邕宁区滨江小区GC2013-033地块，出让面积30302.38平方米(折合45.454亩)；为城镇住宅、批发零售用地，使用年限是城镇住宅用地70年、批发零售用地40年，挂牌起始价为人民币79万元/亩。地块容积率＞1.5且≤4.0，建筑密度＞15%且≤25%，绿地率≥35%。该项目为限价普通商品住房项目，限价普通商品住房最高售价为人民币4000元/平方米，住宅套型建筑面积应当控制在90㎡以下，其中一居室控制在50㎡以下；二居室控制在70㎡以下。
此外，滨江小区内配建的小学项目由限价商品房、经济适用房、农科所宿舍区(限价商品房项目)按建筑面积比例分摊建设成本。竞得人须承担配套学校分摊建筑成本人民币1455万元，并于地块成交当场与邕宁区人民政府签订《邕宁区滨江小区限价商品住房项目分摊配建小学建设成本协议》。
与此同时，当天出让的还有龙岗212亩地块，这已是其第五次上市出让，之前四次都难逃遭“抛弃”的命运。该地块位于邕宁区江湾路南侧，实际出让面积为212.07亩，起始价为237万/亩，用于城镇住宅和批发零售，出让年限分别为70年和40年，容积率＞2.0且≤2.5,建筑密度＞23%且≤35%，绿地率＜40%。按照出让规划，起始价237万元/亩，且项目须配建1所12班幼儿园，和1处农贸市场。
昆仑大道小地块挂牌 将建小商品商贸物流基地
时隔两周后(9月18日)， 昆仑大道一小地块挂牌出让。该地块位于昆仑大道以北，实际出让面积2491.93平方米(折合3.738亩)，土地批准用途为商务金融(办公)用地，使用年限为50年，挂牌起始价为人民币521万元/亩。
该地块容积率＞3.5且≤5.0，建筑密度＞30%且≤45%，绿地率≥25%。因地块不临城市道路，需自行协调并解决好出入口问题后方可建设；且该项目还须建设小商品商贸物流基地配套项目。
两宗地拍卖战金九 城南百亩地块成学区房
在“金九”最后一周(9月25日)，城南和城西将各有一宗地块进行拍卖出让，分别为江南区清川桥头南侧GC2013-057地块和 西乡塘区新峰路以南、安阳路以西GC2013-058地块，起拍价各为366万元/亩和518万元/亩。
江南地块出让面积为98095.52平方米(折合 147.143亩)，用于城镇住宅和批发零售。该地块容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%。而西乡塘区地块出让面积为25286.87平方米(折合37.93亩)，为城镇住宅、批发零售用地。该地块容积率＞4.0且≤5.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%。
此外，江南地块在用地范围内须配建用地面积不少于6480平方米的幼儿园一所，幼儿园幼儿室外活动场地面积不少于2000平方米；小区应配建小学在用地外东南角地块解决。因该地块西侧和南侧存在三块采空区，采空区范围内的建设还必须满足地质灾害防护要求。小学的建设及建设费用，并额外将配套小学划拨地价支付给江南区人民政府，由江南区人民政府负责办理配套小学划拨手续。地块成交当场，竞得人则须与江南区人民政府签订该项目小学配建协议，按协议要求和标准建设配套小学。
五象学区房用地挂牌出让 幼儿园小学一条龙服务
在月底(29日)出让的GC2013-066地块则位于平乐大道西侧，出让面积169123.50平方米(折合253.685亩)；土地批准用途：城镇住宅、商务金融(办公) 、批发零售(商业)；土地使用年限：城镇住宅用地70年、商务金融(办公)用地50年、批发零售(商业)用地40年。容积率＞3.5且≤4.0, 绿地率：城镇住宅≥35%，商务金融(办公)、批发零售(商业)≥10%且＜25%；建筑密度：城镇住宅≤35%，商务金融(办公)、批发零售(商业)≤75%；建筑高度控制要求≤150米；计容批发零售(商业)建筑面积占计容总建筑面积的比例为12-15%，计容商务金融(办公)建筑面积占计容总建筑面积的比例为25-28%，其余为城镇住宅。住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下的住房面积必须达到住宅开发建设总面积的30%以上。
根据地块规划指标要求，项目须配建幼儿园1所(15班)，用地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于3150㎡；建设小学1所(24班)，用地规模不少于14040㎡，建筑面积不少于6048㎡。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2013-088]的规定执行。出让起始价为人民币257万元/亩，竞买保证金为人民币30000万元。
