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编者按 几年前，星沙还是一个淹没无闻的地方，更多的是被统计在“长沙县”之中，更不用说星沙商圈的存在。
随着长沙建设国家中部金融中心城市战略的实施以及长沙经济的发展，长沙商贸氛围可谓“日新月异”。同时，老商圈业态以及基础配套的落后，居民外迁的速度不断加快，长沙居民的商业消费习惯正逐渐外扩，越来越多的长沙人逐渐向外城迁移。
城市化的发展，城市版图扩大、新商圈崛起，拆迁变迁，城市商圈格局发生了极大的变化。在新的商圈方面，东南西北各个方向的商圈亦是蓬勃发展，未来地铁的开通更是能让老商圈继续焕发出新的活力，新商圈焕发新的生机，可谓新老商圈发展各有差异。根据长沙市城乡规划局所发布的《长沙市城市商业网点布局规划(2005－2020)》，将规划新建21个区域商业中心，到2020年长沙将形成33个区域性商业中心，重点建设3个城市商业副中心。星沙新城商业副中心就是其一。
当然，一个商圈的发展和繁荣离不开一个个的商业项目体。近年来越来越多的大型商业项目布局星城四处，如司门口商圈已经进驻的悦方IDMALL和即将建设的九龙仓，南城片区的德思勤城市广场、兴苏广场，梅溪湖片区的天元七彩MALL、骑龙大街……新老商圈的发展将再次迎来新的发展机遇。
目前，长沙新商圈扮演着什么样的角色？市民关注热点在哪？本期会客厅邀请恒广集团总裁助理 柳佳，一同探讨长沙星沙商圈的新机会。
恒广集团总裁助理 柳佳
议题一：随着城市发展，五一商圈一家独大的局面还会持续多久？现在，甚至未来的市民需要什么样子的商圈？
柳佳：一个商圈的形成既有地理因素，也有历史原因，所以在可预见的未来，五一商圈地位是不可动摇的。它独大地位可能会动摇，但是它的中心地位和龙头地位不会动摇。
真正的城市发展了以后，将来地铁的作用会越来越大，五一广场是两条地铁的交叉口，今后大家可能都要选择地铁出行了。在国外的城市，很多人把车开到地铁口附近，找个地方停下来，然后坐地铁在城里逛。地铁的作用在那里，所以五一商圈的地位不会动摇。
议题二：星沙片区有何优势支撑起长沙商业副中心这一地位？各位觉得星沙片区还应该该从哪些方面下功夫？
柳佳：一方面，星沙这几年发展很快， GDP从2008到2012年都是以17%的速度发展。商业消费增长在22.2%—28.3%之间，它的定位是长沙4个副中心之一，所以星沙还是很有前途的。
另外一方面我很担忧，商业的体量挺大。虽然按照城市的标准，星沙的人均商业差的更大，还是有前途。但是实际上星沙现在的商业体量还是挺大的。就我自己项目恒广欢乐世界来说，计划体量是449.5万平方，这里面它的商业面积在50万平方以上。单纯的商业面积是没办法来支撑这么大体量，所以后来经过反复论证，要建主题公园。
星沙这个商圈虽然发展潜力很大，但是也有很多商业面积，我不知道靠什么来支撑。不是说你建一个商业在那里就有人来，我看到很多失败的例子，商业要有一定的人流量，一定的GDP要来支撑。星沙商圈肯定是能够撑起一些商业的，但能不能撑起所有商业，我表示怀疑。把它卖掉也不难，真正培育起来可能是最难的。
至于说在哪些方面下功夫，现在网购占的量很大，随着互联网的普及，对传统商业会造成巨大地冲击。尽管这个影响是宏观方面的，但是宏观方面的影响必然会深入到微观方面。所以该在哪些方面下功夫，我真的还不清楚。
议题三：在星沙商圈崛起的历程中，各位的项目该扮演怎样的角色？又会拿出怎样的产品，为推动商圈发展以及投资者提供新机会？
柳佳：恒广欢乐世界建成以后，对整个的星沙商圈有正面的影响。一赢俱赢，一损俱损，所以搞得好，说不定我们整个星就片区整个大家都好。我希望我们项目年人流量达到800万人次，建成以后能够为整个星沙商圈的振兴贡献自己的力量。
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