新浪乐居西安记者 曹萍/文
12月18日，据创典全程第50周市场周报(2013.12.09—2013.12.15)显示，上周西安仅有3个项目开盘，分别为富力城、佳龙大沃城和学府首座项目。
据悉，两个举行开盘选房的项目富力城、佳龙大沃城都偏离市区，一个位于航天新区，一个地处西咸新区。富力城当天共推出60套的200-250平米精装叠拼和联排别墅，但解筹仅15套。佳龙大沃城推出9号楼85-128平米房源共108套，排号120余组，解筹54套。
因此，创典在周报中指出，“从解筹率看，刚需产品延续了这段时间平均的解筹率水平，而高端产品的去化情况依然不容乐观。”
与此同时，创典的数据显示，从监控的60个在售项目数据统计来看，第49周共成交各类住宅物业416套，其中普通高层住宅330套，连续两周回落。其中，大平层和精装大平层的成交量出现明显上涨，其他各类物业成交量均呈下降态势，总体市场成交量进一步萎缩。
西安第50周楼市成交情况
“本期创典代理项目成交套数较上期仍然是小幅上涨，三周以来并无项目举行住宅开盘活动，本周122套的销量仍然是由处于平销期的项目成交加成，市场表现比较低迷。”
创典项目周成交走势图
与此同时，从第50周来电来访走势图可以看出，第50周来电来访客户量都呈微幅下滑态势，值得一提的是，来访客户量在连续6周上升后首度出现下滑。对此，创典方面认为，“一方面是因为天气越来越冷，另一方面也反映了总体市场的热度不高”。
对于后期的市场，创典认为，上周中央经济工作会议已经明确2014年经济发展总基调为“稳中求进，改革创新”，可以预计，从明年开始，改革红利将被逐步释放，但改革之初所带来的阵痛必然损伤经济主体，所以明年整体经济下行的压力仍然较大。
而关于房地产业的发展，中央将更多的调控权利下放到地方政府，就如11月以来各地相继出台地方版调控措施一样，中央重点抓保障房的建设。随着年底全国房地产市场逐渐降温，购房者的预期已发生转变，预计来年将很难出现暴涨的局面。
对于西安市场而言，创典指出，“上周西安市房管局又进行了一次清查行动，重点打击销售中的违法违规行为，足见政府规范市场的决心之大，我们预计，将来市场放开的可能性不大，无证销售乱象将成为西安房地产的历史。另外，西安近年来的发展速度远高于全国水平，其吸引力正在不断增大，返乡置业的购房者也越来越多，预计农历年之前这一购房群体将相当活跃，这对于一些名企大盘的去化有一定帮助”。
