新浪乐居讯(编辑 徐迅)2013年合肥高新区楼市，最引人注目的无疑是中海、海亮、新华、保利、百商、祥源的六家抢客大战。特别是海亮、新华、祥源、大富几家项目紧挨在一起，未来高新楼市或将出现多盘齐开的场面，版块内刚需房荒形势也愈加严峻。
随着祥源城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)近两百套房源的加推，原本波澜平静的大蜀山板块开始改变。此时，其它开发商坐不住了。
新华海亮抢跑祥源 大富主动避锋芒
2012年4月20日，高新区KE2-2地块以6.16亿元起拍，最终祥源房地产集团和浙江新光建材装饰城以10.27亿元拿下，该地块占地411.07亩，为该区域占地面积最大的地块。
一年后，祥源城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首度入市，自3月30日开盘以来，凭借超高性价比、130万平米的恢弘大城，高新区区域内唯一的城市综合体的潜力等优势，深受客户的青睐。开盘当天劲销2亿，更是夺得四月高新区销冠、全市楼市销售前三的销售业绩，目前在售房源即将售罄。
祥源城开盘现场
2#、3#楼的售罄让祥源城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)尝到了巨大的甜头，1#楼160套房源也将准备加推。1#楼无论是在采光方面，还是在景观视野方面，表现都更加出众。
面对着祥源城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的主动出击，其余的项目也开始蠢蠢欲动，据华纺新华城、海亮九玺两个项目的置业顾问透露，计划在5月底6月初开盘，但具体时间并未透露。两家项目作为购房者颇为关注、期待的楼盘，似乎已然决定与祥源城正面碰撞。
然而对于祥源而言，这似乎并不是什么难题。
“项目预计将在6月中下旬开盘，现在的76-126㎡新品已经开始接受预约。”，祥源城置业顾问告诉乐居编辑。面对项目新的房源入市，祥源地产显得信心满满。上周适逢祥源城20周年庆典活动，祥源城在合肥全城各大商场驻点举行了声势浩大的二维码扫描活动。
祥源城二维码活动
同样位于大蜀山版块的海亮九玺和华纺新华城 则选择了与祥源截然不同的推盘策略。作为海亮地产的全新力作海亮九玺意欲提前抢跑，预计将于6月首次开盘，推出76-113平米三栋楼的房源，推盘量在400多套左右。
海亮九玺置业顾问介绍项目信息
而华纺新华城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也将在6月份推出164套房源，据悉目前预约客户效果还算不错。华纺新华城的工作人员也表示，“目前已经蓄客接近400组，开盘时间一定将会赶在海亮九玺之前，力争抢下更多的客户。”对此，华纺新华城的策划更表示，“新华居然会在海亮前开盘，神奇！”
同样位于同一位置的大富山庄 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)则暂无任何动静，似乎在默默等待三强征战后的结局。
5字头房源已成绝唱 大蜀山房价涨势刚刚才开始
6月的合肥已经略微能够感受到炎炎夏日的侵袭，作为传统销售淡季的6月却在不平凡的楼市中迸发了强大的能量。据有关业内人士透露，合肥5月底拿到预售证的楼盘数是3、4月份的一倍，按照常规销售周期来计算，6月份将有万套房源上市也就不足为奇，火拼已成必然。
大蜀山楼市从来不缺少热销
时至今日，祥源城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的首次开盘，项目对外报价达到5700元/平米。项目工作人员对于这一价格显得很有信心，“虽然价格接近6000元，但是一分钱一分货，购房者也能够有自己的判断。”而海亮九玺的备案价是6050元/平米，华纺新华城更是高达6397元/平米。三家项目在价格上的正面交锋在所难免。
曾经相较而言较为“低价”的高新区价格也即将达到7000元大关。据新浪乐居新房中心统计，高新区上周较上上周价格再度上涨0.24%，已经达到6700元的关口。特别是随着6月份很多大体量楼盘都相继入市，有刚需盘，也有高端盘。因此有业内人士表示，下半旬的房价仍然会波状前行，看点十足。
大蜀山板块战国八雄时代来临
“2013年大蜀山房价的上涨之势现在才刚刚开始”，2012年的中海地产作为大蜀山板块的先行者，提升大蜀山板块的价值。2013年的大蜀山板块，随着祥源城、百商悦澜山、海亮九玺、华纺新华城、大富山庄、中海嶺湖墅、乐富强、保利KMB-1地块等一批高端盘的出现，楼市群雄混战的局面已经渐渐出现。
“今年上半年大蜀山开发商一直鲜有大动作，大蜀山板块的房价一直都处于被压抑的状态。可以预见，随着新房源的热销，涨价在所难免”。某业内人士这样坦言。
祥源城：占地面积最大 共411.07亩
2012年4月20日，高新区KE2-2地块以6.16亿元起拍，规划用途为商业、办公、居住。最终祥源房地产集团和浙江新光建材装饰城以10.27亿元拿下。该地块占地411.07亩，为该区域占地面积最大的地块。祥源城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)预计6月推出1#楼160套房源，76-126㎡平米。
百商悦澜山：舒适性最好 容积率2.5
2012年5月4日安徽百商置业有限公司以4.93亿元的总价将高新区AX-7-1地块收入囊中，楼面价为1949.9元/㎡。据悉，此块地位于大蜀山脚下，占地214.69亩，规划容积率不高于2.5。目前在售22、23#，78、83、97、115平米，均价6500元/平米。
海亮九玺：总价最高 共11.59亿元
2012年9月27日，高新区KA1-2、KA1-3地块，被重庆海宇置业以总价11.59亿摘得，楼面价达2301.9元/㎡，该地块为纯居住用地，占地290.72亩，折合楼面价每平方米2301.9元，是该区域总价最高的地块。预计6月首次开盘推出76㎡-113㎡房源。
华纺新华城：区域位置最好 地铁站口
2012年9月27日安徽新华房地产有限公司与华纺房地产开发公司以总价2.08亿元将KA1-4地块拿下，楼面价990元/㎡。该地块紧临长江西路及地铁，规划用途商业、办公、居住，是该区域位置较好的地块。预计6月中旬开盘推出5#164套房源，包括75、87㎡两种房源。
大富山庄：在合肥首度尝试别墅、高端住宅产品
2012年9月27日，蜀山产业园W1204地块经过157轮厮杀，最终被安徽大富房地产开发有限公司以总价6.43亿摘得，该地块占地150.03亩，楼面价达到2574.25元/㎡，该地块目前已命名为大富山庄 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，产品涵盖别墅和高档住宅。目前正式接受购房者的垂询
保利KMB-1地块：央企保利首度与本地大鳄新华联手
2013年3月29日安徽新华房地产有限公司与保利地产以1.6亿元的总价竞得KMB-1地块，楼面价为1099元/㎡。该地块位于玉兰大道以西、丰乐河路以北，规划用途居住，该地块也是央企保利首度与合肥本地开发商合作。
中海嶺湖墅：容积率最低 主城区别墅大盘
2011年11月30日，高新区KD3-2地块被中海地产合肥公司以总价3.43亿摘得，该地块占地140亩，容积率1.1，总建筑面积约13万平方米，共规划342套别墅和3栋高层，该楼盘为目前合肥主城区规模最大别墅区，开盘至今多次热销。高层雍景轩73#正在认筹，推出69套77-108平米房源。
乐富强：高新区将造另一“御龙湾”
2012年9月19日合肥乐富强房地产开发有限公司以5.54亿元的总价夺得AX-7-2地块，楼面价为1787.99元/㎡。该地块占地185.98亩，位于玉兰大道以东，习友路以南，规划用途居住，据悉未来会打造成高新区另一高端住宅。
