11月12日，中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议闭幕。公报中提到：“全会对全面深化改革作出系统部署，强调坚持和完善基本经济制度，加 快完善现代市场体系，加快转变政府职能，深化财税体制改革，健全城乡发展一体化体制机制，构建开放型经济新体制，加强社会主义民主政治制度建设，推进法治 中国建设，强化权力运行制约和监督体系，推进文化体制机制创新，推进社会事业改革创新，创新社会治理体制，加快生态文明制度建设，深化国防和军队改革，加 强和改善党对全面深化改革的领导。”新华房产就公报中的房地产相关问题，采访杭州、宁波两地业内人士，共同解读三中全会房产内容。
城乡统筹增加土地供应量 土地流转加速城镇化进程
汉嘉地产顾问总裁 梅杰
城乡统筹用地提高土地利用率
这次三中全会还是维持原来的基调，没有太大的变化。建立城乡统一的建设用地主要是增加供应量的概念，因为现在城镇不够，乡村多，所以提高了土地的利用率，也提高了整体的供应量。
未来的趋势是用市场手段去调控，不限购不等于全部放开，它和我们的库存、税收都是有关系的，所以现在哪怕放开限购了，也不一定市场马上有很大的变化。房产税肯定会有出台，离我们越来越近，出台之后才能替代行政手段。
杨董地产营销机构 杨怀东
土地流转将使市场更活跃
建立城乡统一的建设用地市场，这个以前也提过，主要是更多地保护农民的财产利益，让土地可以流转，包括小产权房有可能会上市，这都是一些信号。包括原先的城镇化改革都要启动，对房地产市场影响我觉得应该是使市场更活跃。
本次三中全会我个人认为还不太明朗，按照道理讲，限购限贷应该退出，但具体怎么退现在还不太明确。总体来讲，可能会出台一些长效机制的东西，比如房产税、地方土地改革，包括财政主要以土地出让金的形式可能会做出一些改变，以及税收制度的改革等等。
躬行机构总经理 吴金刚
供应量提高能够缓解房价上涨趋势
建立城乡统一的建设用地，这对房地产是有好处的，能够增加供应量。原来土地供应比较紧张，导致地价上涨，房价也在上涨，现在如果城市和农村 的土地统一流转，房地产的用地就会多起来，供应量会提高，对房价的飙涨趋势也有一定的缓解。土地供应量发生变化后，一级市场就会传达到二级市场，可能会是 未来两三年内的事情。
限购限贷本身就是行政手段，李克强总理也讲过，要逐步砍掉政府的手，要让市场的手发挥作用，如果土地的供应上去以后，政府的行政也不用去限制。从市场经济的角度来看，供求关系变了房价也自然受到影响。关于房产税的问题，我认为暂时还出不来。
华星副总经理 陈敏梁
乡镇土地流转加速城镇化进程
公报中提到“建立城乡统一的建设用地市场”，其实让乡镇土地也流转参与到房地产市场中，这无疑会加快城镇化的进程。当然这也是对房地产市场 的互补和促进，促进行业的有序发展。全会的一大亮点是加快完善现代市场体系，其实在开会之前已经有信号，政府提出要加快保障性住房的建设，其实也是说明政 府以后重点会在保障房领域，市场调节会发挥更大作用。像房产税等反市场化的措施估计近期不会推出。但这并非意味着限购政策完全退出，这需要一个长期的过 程，短期内还是会发挥作用。
政策层面呈现市场化 回归市场是大方向
章惠芳 双赢置业营销机构总经理
回归市场化是个大方向
作为党的会议，三中全会不会提及到具体的相关改革方案，三中全会更多的是学习它的精神，这次会议并未提及房产税等有关楼市调控长效机制的内 容，但却多次提及促进市场化。可以看出，在楼市调控长效机制建立方面，逐步淡化行政手段，回归市场化是一个大方向，未来政府会逐步放开有形之手，但长效机 制的建立是一个渐进式的过程，不可能一蹴而就。每个地方的发展情况不一样，落实到具体的行业部门也有个过程。
陈焕春 汉嘉地产顾问副总经理
市场会进入观望期
对房地产市场的调控目前还停留在猜测上面，虽然此次会议再三强调市场化，但政府还是没有放弃调控，比如说财税制度，这些肯定会对市场造成影响。
另外，农村集体土地流转肯定会对市场产生影响，小产权房以什么样的身份进入市场，这些都有待观察。
现在有很多报道说房地产市场将会有比较大的变化，但从这次会议还看到明确的说法，所以越不说越让市场观望情绪加剧，这样反而市场会有所降温，购房者可能会进入一个观望期，等事态明朗化再做选择。
远洋地产杭州公司营销总监张民
对房地产影响多为间接 观望各部委信息
本来会以为有对房产税、遗产税的消息，但是目前没有见到有进一步的动作。城镇化是一种利好，对房产开发来说是一种利好，比如固定资产的投资。对客户来说，之前担心的内容，没有在这次会议上体现，更多的还是整体经济环境的影响更多一些，对房地产没有那么直接的影响。
对于提出的改革命题，对房地产而言会有间接的影响，直接的影响可能不会有。政策层面的信息目前不清晰，但是可能会越来越近。目前还是要观望一下，接下去就是各个部委的一些跟进的措施，包括住建部，现在已经习惯调控中有不断的消息过来，静观其变。
全国房地产经理人联盟常务理事 繆百年
政策层面呈现市场化 宁波楼市进入平稳期
公报中完全是房地产领域的内容涉及很少，本身就透露出弱化政策调控的信息，而且公报中有提到加快完善现代市场体系的内容，是政策层面正呈现市场化。
新政都是一线城市在出，宁波应该不会。从全国看，二线城市也没有大动作。而且从目前楼市成交宁波楼市己进入平稳期，这种局面会持续一段时间。
百隆房产总经理 谢耀生
淡化行政手段回归市场是大方向
市场在资源配置中由原先的基础性作用提升至起决定性作用，透露出市场化的决心，对于房地产领域，限购的政策也将退出。像土地制度方面以及税 制改革等方面的内容都是为了促进房地产市场健康有序的发展。十八届三中全会公报中的内容实际上是大方向指导性的顶层设计文件，接下来还需要看各地制度细则 的落实。所以明年将会是改革的切入点，各地会有新动作。总之，淡化行政手段，回归市场化是大方向。
在宁波这个市场中，受新的政策影响，估计明年没有大的新政策，但是会有一些方向性的东西，房产税会出，但不是明年。(新华房产调查 记者苏萍 陈静 俎弘 何珊 严婷婷)
