编者按：2013年，苏州的房地产市场展现出了傲人的姿态。全年住宅成交6万余套，成交金额近900亿，成交均价接近12000元/㎡。另一方面，苏州土地市场上高溢价、高地价的地块频频出现。2013年成功出让的61块宅地的平均楼面价已达4698元/㎡。这其中就有龙湖斥资25亿拍下的2013年的苏州总价地王。
新浪乐居讯 文/许骐
2013年4月22日，龙湖在狮山画了一个圈。尽管距离项目破土动工不过3个多月，但作为龙湖地产进驻苏州的第一个产品——龙湖时代天街备受苏州市民的关注。新的一年里，苏州龙湖时代天街近况如何，又将会在何时给苏州市民带来什么样的产品？本次“远见2014”苏州新浪乐居独家对话龙湖地产营销总监陈志杰先生，请他谈一谈对去年楼市的整体情况，并预测一下2014年的苏州楼市。
苏州龙湖营销总监陈志杰
7年等来了龙湖时代天街 商业自持的3个原因
“如果我没记错的话，从07年往后，狮山路沿线的新房市场就断了供。”说起自己的项目，陈总显得信心满满，“虽然我们龙湖天街还没有面市，但市场关注度已经很高。”
随着高新区“北拓西进”的展开，马运路、长江路等原先较为边缘的区域逐步“挤进”业已发展成熟的高新区核心版块。而核心中的核心——何山狮山玉山版块，仅玉山还有少量房源在售。
二手房方面，距离龙湖时代天街最近的新港名城花园，均价已近16000元/㎡。未来，依托自身综合体优势的天街，入市价又会在多少呢？对此，陈志杰未予正面回答，他列举了中国多个综合体开发的成功案例，以示依托综合体的住宅，价值会比单纯住宅项目高出不少。
当然，作为一个出身在狮山的综合体，龙湖天街商业项目的关注度一点也不比住宅低。众所周知，在狮山，泉屋、美罗、金鹰等高端商业项目环伺。龙湖时代天街，作为高新区“退二进三”的成果之一，起点已然不低。
“商业这块规划有shoppingmall、星级酒店和写字楼。星级酒店我们将引入洲际酒店旗下的品牌；自持的shoppingmall建筑面积有20多万平米，涵盖了影院旗舰店、真冰溜冰场、儿童游乐场、精品超市等等，应该说是整个高新区乃至整个苏州西部规格最高，种类最齐全的。”
苏州龙湖时代天街效果图
谈到为何要自持商业，陈总表示：“天街产品已经被证明是一个盈利能力很强的产品，像重庆北城的天街已经成为成为中国内地盈利率排名首屈一指的购物中心。在狮山这样的黄金地段做天街产品再合适不过。”除此之外，龙湖成功运作天街系产品的经验和集团对苏州市民购买力的信心也是龙湖敢于自持运营的原因。
2013苏州楼 市开创诸多历史 未来刚需持续火爆改善逐步升温
作为龙湖进驻苏州的元年，虽然项目仍处于开发阶段，但作为资深业内人士的陈志杰对于2013年的苏州楼市也有自己的看法。
“(2013年苏州楼市的)关键词是开创历史。成交量、成交金额、成交均价应该都是苏州楼市的历史新高。”在预测2014年的时候，陈总认为，“由于苏州的人口结构和人口向心力，未来刚需市场应该是持续旺盛的状态。但需要关注的是，刚需盘的郊区化，地段稍好的楼盘，价格都超过了苏州的均价。因此，从长远角度看，未来改善需求会逐步升温。龙湖时代天街的住宅部分，也是考虑到了周边首次改善和再次改善客群的需要。”
据陈总透露，龙湖住宅产品的面积段是105-170㎡，具体的户型还没有最终确定。目前该项目的售楼处还没有开建，购房者可至香格里拉酒店的临时接待中心了解苏州龙湖时代天街的更多情况。
