编者按：俗语到“六月的天，娃娃的脸，说变就变”，做房贷政策一年，编辑深有体会，善变的不仅仅是不谙世事的孩子们的脸，还有我们的首套房贷政策。今天还是基准，明天可能就会85折，后天可能又无折扣。尽管不确定，但是自从3月份有85折那天起，这一政策成了不少刚需的强心剂。
回顾一年，房贷总是伴随着成交，推动者刚需，尤其是6、7月份连续两次降息。不少专家将其解读为刺激经济，与房贷关系并不大，但是降息之后着实促进着买家的买房进程。
新浪乐居讯 (编辑 梁海香)临近年尾，要说今年楼市，不得不说今年是“刚需之年”，无论是开发商还是中介经纪人，都得益于刚需的入市。而促使刚需入市的动力之一，不得不说今年的房贷政策以及6、7月份的两次降息。
3月下旬，农行率先推出首套房贷85折优惠政策，此后，其他银行陆续将此折扣推出。但最初时，并不是所有买家都可申请，不是对项目就是对买家本身有一定的资质要求。一周过后，随着85折政策全面铺展，只要银行流水、征信无问题首套房买家均可申请。
按照降息前7.05%的基准利率，假设贷款30年100万，享受85折之后可以少还36万，而贷款20年则可以少还28万。这对首套房的买家来说，无疑是一利好因素。
因此，从三月份开始，无论是一手还是二手的成交都开始有所回暖。
4月份，华兴银行因为推出7折政策，让这个名不经传的小银行成为关注点。7折房贷对买家意味着什么，7折之后，房贷利率比公积金还要低，所以这个利好的政策一出现，着实震惊了市场。但是因为政策执行或与“七不准”相违背，在加上7折合作银行在广州只有两家，最终7折未成气候，也淡出人们的视线。
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6、7月份，连续两次降息，一向爱在周五有动作的央行这次也不例外，还是在7点钟，再次将所有媒体人拉回到工作状态。当然，这次降息不仅刺激经济，也再一次牵动着买家的心，就在降息后的第二天不少楼盘销售或者中介人员抱着电话找客户。不少买家认为时刻到了。
从7月份一直到11月，银行的85折似乎已成常态，尽管常变，但是最终只要买家坚持，折扣一般没问题。
12月，有消息称汇丰的第二套竟然可以基准，也成为今年房贷被记住的时刻。但随后汇丰出来辟谣，这件事也就告一段落。
为何银行的政策会如此牵动置业者的行为，有申辩者说道，首套置业者可以用公积金买房，跟房贷关系大吗？其实，在庞大的刚群体中，不是所有的置业者都可以使用公积金，公积金贷款有一定的要求，一是公积金缴纳的连续性，其次是楼盘监管账户的设置。所以更多首次置业的买家是选择银行贷款而不是公积金，还有，作为首次置业者，选择房子往往不会一步到位，而是先买小的，过几年选房大的，因此改善置业时的购房成本更大，不少人更愿意选择首套享受折扣。
看着甚微的房贷折扣，但是仔细算下来，发现也是一大笔钱。按照降息前的房贷利率7.05%计算，假设贷款100万，如果贷款年限为30年，85折之后可以省36万。如果贷款年限为20年，则可以剩下28万。因此对很多买家来说，有无折扣差距很大。
纵观去年第一季度的房市，一直处于阴霾期。3月份楼市有所抬头，无论是一手还是二手都有所回暖。而不少业内人士将这一功劳归于房贷的利好政策。
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