提要：    楼民有话  读者蔡先生：我在2012年9月买了一套90万元的房子。因为当时资金紧张，手上资金有限，我担心申请的贷款(贷八成)批不下来，造成我这一方的违约，所以，我特意要求在买卖合同中注明“如果首期款超过20万元时，买卖双...
楼民有话
读者蔡先生：我在2012年9月买了一套90万元的房子。因为当时资金紧张，手上资金有限，我担心申请的贷款(贷八成)批不下来，造成我这一方的违约，所以，我特意要求在买卖合同中注明“如果首期款超过20万元时，买卖双方自动解除合同，买家不承担违约责任”。之后，中介告诉我，如果再增加5万元的首期款，那么是可以拿下贷款的，于是我又向朋友借了5万元，凑了25万元的首付款，去银行做了资金监管。至此，卖家王先生不仅收了我3万元的定金，还与我一同前往银行做了首期款的资金监管。
谁知道，11月底，当银行批复贷款之后，我们正要去过户时，王先生发来了律师函，称按我们合同的约定，首期款超过20万元，买卖双方自动解除合同，并把定金退还给我。但据我了解，我买的这套房子，同等户型在市场上的成交价都已涨了几万元，王先生现在提出解除合同，分明就是想再卖个好价钱。请问，我们买卖进展到银行批复贷款这一步后，买卖合同上所约定的那一条“首期款超过20万，就自动解除合同”是否还生效？我是否还可以要求王先生继续卖房给我？
律师解答
北京大成深圳分所刘子孺指出：“最近卖家反价的案子越来越多，蔡先生遇到的这一位卖家估计也是看到市场行情转暖，才想解除合同。但从实际行动上来看，王先生已经收了蔡先生的定金3万元，且亲自陪同蔡先生去银行做25万元的资金监管。那么，他的实际履行合同的行为已对原合同的约定产生了变更。即当首期款超过20万元时，买卖双方并没有解除合同，而是选择了继续履行。因此，该合同仍然有效的，买家蔡先生依然可以继续要求王先生协助其办理过户手续。”
采写：南都记者 张锐宣
