目前市场上很多置业者为买房纠结着，，不知现在买房是否合适，也担心买房之后不保值怎么办，更是考虑应该一步到位，，还是先买个小户型过渡。为了能买到性价比最高的房子，很多购房者已经开始忧郁了。那么，就让市场专家把脉楼市，对症下药帮您解除忧愁。
[纠结1]现在“抄底”行不行
不少有买房需求的置业者都希望能适时“逢低抄底”，可以说是一边观望，一边纠结现在买房到底合适与否。
故事：
任营是一位有改善型需求的意向购房者，“我想换个90—100平方米的房子，但经过了去年调控之后，心里也没底，总想在房价最低的时候买房，却不知何时出手，现在买房可以吗？”
把脉：
业内人士认为，经过2011年的房地产调控，整个房地产行业也进行了重新的洗牌。对于购房者来说，没有最低的价格，只有何时的价格。
对症下药：
经济条件允许，感觉合理，就该适时出手。很多购房者有抄底的意愿，但未必都能把握适当的时机。其实只要是购房者觉得房价是在自我感知的合理价位就应该适时出手购买。对于改善型需求的购房者来说满足其居住需求是最重要的，所以不要在商品住宅价格短期波动上纠结。
[纠结2]大两室、小三房到底买哪个
记者走访市场发现，90平方米左右的小三房不仅在房源数量上有所增加，而且很多开放商还会以其作为产品卖点来宣传。面对传统舒适的两室房，和相对使用的小三房，改如何抉择？
故事：
刚刚生完宝宝的黄琳琳正准备换个90平方米左右的房子，“小房子住够了，想买个舒适度较高的户型。”她表示，按照现在市场房价和自己现在的经济水平，就能换个90平方米左右的房子，但是换个宽敞点的两室房，还是换个其中一间职能做储物间的小三房呢？“真是不好选择。”黄琳琳皱着眉头说。
把脉：
业内人士表示，为了增强产品的竞争力，很多商家将90平方米设计出小三房，开发商在设计户型的时候，大多考虑了刚性需求的心理和生活需求。小三房一般都面积不大，总价不是很高，但是各个功能间齐全，实用性较强。
对症下药：
三口之家，实用户型更重要。虽然，两室户型各个功能间的面积更大些，居住更舒适些，但是对于黄琳琳这样的家庭来说，没有小三房适用，况且小三房在未来的日子里也更容易出手。
[纠结3]买小户型过渡还是一步到位
记者走访各家售楼处发现，刚性需求购房群体仍是支撑地产市场的主力军。很多首套购房者尤其是小两口考虑到未来三口之家的需求，衡量还贷压力后，对一步到位还是先小再大左右为难，犹豫不定。
故事：
一步到位，还是买个小户型然后再换？这个问题困扰着刘丽小两口。作为“都市外乡人”的他们，希望能在长春拥有一套自己的住房，但考虑到外地人在长春市只允许购买一套住房的限购规定，他们犯了愁，买小了怕以后有孩子了不够住；买大的，还贷压力会很大。
把脉：
业内人士认为，从市场需求和市场供应两方面看，中小户型是永远的市场主角。对于开发商来说，中小户型有利于规避开发风险；对于购房者来说，中小户型总价低，贷款额度低，月供低，压力小，且出手时，变现能力更强。
对症下药：
生活千万不可被透支消费侵蚀。人们的生活或许由许多方面构成，生活开销是必须的，如果因为房贷这种透支消费造成日常生活受到极大的影响，带来还贷风险的话，绝对得不偿失。一旦收入出现问题，将出现入不敷出的现象。对于案例中的主人公，选择的户型面积只要够用即可，按揭月供更应控制在理性的风险线以下。生活不仅仅是活房子，生活稳定性更加重要，冒进的过度消费必然带来大问题，比如次级贷。
购房提醒：避免购房纠纷“四个注意”
1、购房前要核实房屋合法的报建手续
2、前往开发商指定按揭银行咨询信贷政策，预估是否符合贷款条件。
3、签订房屋买卖合同时请专业人士帮助，警惕合同陷阱
4、房屋购买后，督促办理房屋过户手续，避免房屋重复转让。
指点迷津：购房需辨清使用面积和套内面积
很多购房者都曾遇到过类似的疑问：我买房的时候，发现房屋的使用面积与套内面积是不同的，究竟这两个面积要怎么算？
针对这一问题，专家解释说，套内面积并非使用面积，根据有关规定，套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三个部分组成。套内房屋使用空间的面积，套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重支撑体所占的面积，而套内阳台建筑面积都是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。其中封闭的阳台按水平投影的全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
具体说，套内墙体面积还有共用墙、非共用墙两种。各套之间的分隔墙、套与共用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
责任编辑：廉洪江
