蛇年伊始，由住建部与国家工商总局共同起草修订的《〈商品房买卖合同〉示范文本（征求意见稿）》完成了意见反馈。据省住建厅有关人员预测，新合同文本今年就将正式启用。为此，他们帮有购房意愿的市民全面解析了新合同文本，以帮助购房者做到清清楚楚选楼，明明白白签约。
据了解，为进一步规范商品房交易行为，新合同文本中，最大的变化是将预售和现售区别开来，并将广受关注的楼盘公共配套设施交付要求、精装房装修标准、业主建筑物所有权归属等问题一一予以说明。
■“预售”“现售”，明确区分
新合同文本实施后，购买商品房既可以选择商品房预售，也可以选择商品房现售。为了能选择最有利于自己的方式，购房者应当了解商品房预售和商品房现售二者的区别。
据省住建厅有关人员讲，征求意见稿中包括《商品房买卖合同示范文本（预售）》和《商品房买卖合同示范文本（现售）》两个文本。其中《商品房买卖合同示范文本（预售）》指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人（购房者），并由买受人支付定金或房价款的行为。所以，房地产开发企业销售预售房时，必须取得《商品房预售许可证》，预售房出卖人（开发商及代理商）在签订预售房买卖合同前，应当向买受人（购房者）出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件；《商品房买卖合同示范文本（现售）》对商品房现售进行了说明，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
■配套设施延迟交付也应赔偿业主
开发商在售楼时，最大的卖点常常是绿树成荫的环境、配套完备的公共设施，如车库、商场、学校等。可实际上，开发商交房时，上述诸项很少有能按照时限保质保量完成的。针对这种情况，新合同文本将楼盘公共服务及其他配套设施的交付条件和时间表，明确写入合同当中，包括公共绿地、小区内非市政道路、物业服务用房、医院、幼儿园、学校、规划车位和车库等公共设施配套的交付时间、工程进度。如果开发商未按合同约定时间建设和交付公共配套设施的，也应按照延期交房一样，给予业主相应赔偿。
近年来，我市的精装房楼盘越来越受到市民的青睐，但与此同时，“精装不精”的投诉也不断攀高。为避免类似问题一再发生，新合同文本明确指出，交付的商品房达不到约定装修标准的，购房者有权要求开发商或代理销售商就未达标准部分重新装修。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
