??9月已过1/3，从楼市的一线反馈看并未如预料，期待的“金九”有点慢热，反而呈现出一种房价上涨，而成交量未见涨的状态。不过，自8月31日三部委抛出公积金新政后，政策面的“金九”则是成色十足，近期则更是传出间接和直接的利好。
??注：上海近四周商品住宅成交走势
??个税改革，或让月供减少23%
??9月8日晚，财政部发布《财政支持稳增长的政策措施》，其中包含研究人所得税改革方案。对此，大伟看楼市评价这是楼市的最大利好。
??大伟指出，个税改革的方向将是综合考虑物价、居民生活水平提高、地区和家庭差异等因素，分别设定系数，进行动态和弹性调整个税起征点。其中个税征收标准按照扣减家庭大宗支出后的收入标准征收。
??当前在国内，最主要的家庭大宗支出无疑是因为购房而产生的房贷月供支出。倘若真是以此为标准，相当于变相的进行了购房贷款补贴，大大降低了购房者的购房还贷压力，调动起购房者的购房信心。大伟为此还在文章里专门算了一笔账，并得出一个震惊的结论：个税改革，相当于月供减少23%。
??在小田看来，房贷扣减后征收个税或将代表房地产政策的一个重大转向：以前的房地产政策就像旗帜，大旗一挥示意购房者赶紧买房，但并不会为此投入真金白银或为此降低自己口袋的收入；今后的房地产政策可能就像是红包，政策一出就是政府给购房者发让利红包，让购房者来抢红包。
??央行再宽松，变相降准1个百分点
??最近中央不知怎么了，感觉突然有了高人指点，出台的政策都很有水准，也颇具创新性。
??周五下班后，央行突然公布以“平均法”替代原来的“时点法”来考核存款准备金。每日营业终了时，还给予了低于法定存款准备金率1个百分点的透支上限。
??是不是跟往常有点不一样，不再是简单粗暴的降低或者提高存款准备金率。央行的这次存款准备金考核制度“变法”，暗中释放了银行准备金的弹性，利于平滑货币市场的波动。
??据悉，央行接下来还将进一步提高公开市场操作的灵活性，引导货币信贷平稳适度增长。请注意用词“平稳适度增长”，重心在后两个字——增长。也就是央行还将继续保持宽松的货币和信贷政策，对于有融资渴求的房企来讲，无疑是相当大的利好。
??据悉，最近一段时间以来，人民币汇率市场出现较大幅度的震荡波动，对于有大量海外债务融资的房企来讲造成很大的负担，于是他们纷纷开始将融资方向转向国内，发行人民币债券，而且利率也是相当的低。
??央行“平稳适度增长”的表态是给房企吃了定心丸。
??北京公积金新政，瓦解一线城市调控
??周五大招日，不仅央行放大招，北京政府也放大招了：下调住房公积金二套房首付比例下调，即从9月14日起，有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。
??北京下调住房公积金二套房首付比例下调，是对8月31日三部委出台公积金新政的回应，也标志着牢不可破的一线城市调控政策再度松动。
??不过，我们必须意识到：在房价超过3万、房屋总价普遍300万以上，但公积金贷款最高只有120万的北京，将二套房首付比例下调个10%，总体来讲有点低于预期，但也足够表明政府支持房地产稳定发展和房地产拉动实体经济回暖的态度。
??北京作为首都，相信必然会对其他城市起到一定的示范作用。
