近日新“国五条”细则出台，一时间全国股市、楼市立即陷入“地震”，“招保万金”四大龙头股票集体跌停，沪指暴跌3.65%，创2010年11月以来最大跌幅。北京、上海、南京等地的房产交易中心出现通宵排队赶搭“末班车”现象，相比其他城市的火爆情况，东莞表现却很 “淡定”。
东莞差额20%征税早有规定
新“国五条”细则出台后，记者在东莞多家楼盘、二手楼中介走访见到，看盘市民不多，放盘业主也未明显增多。业内人士分析称，尽管新“国五条”细则对二手房交易差额征收20%个税，但东莞早已实施这一政策，故对东莞楼市影响不大，但会从总体上影响到市民对楼市的信心，而从市场情况看，有可能令观望情绪加剧。
记者在城区几个楼盘踩盘看到，销售中心基本维持原状。不少售楼员告诉记者，细则的出台其实没有影响到交易量，人流量也并没有明显改变，反倒是前来咨询新政的人较多，市场基本稳定在年前的稳定局面。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，实际上，东莞早在2007年，已开始执行二手房交易差额征收20%个税。按照新政，东莞现行的二手房交易税费政策调整空间不大，对东莞来说，相当于再次“强调”，所以新政对楼市影响不大。他对今年东莞楼市依然看好。
相关政策几乎形同虚设
“我出售的那套房会不会受影响？”南城一家二手中介的经纪告诉记者，自新“国五条”和细则发布以来，这是他的客户咨询得最多的一个问题。二手房交易差额征收20%个税，此政策一经发布，在全国楼市引发热点讨论，记者走访了解到，许多东莞市民对于该政策的理解仅停留在印象层面。
有业内人士表示，此次房产新政主要是针对投资型的置业者，而在东莞的房地产市场，70%是刚需，因此不会有太大影响。此外，“二套房首付和利率的提高，目前国家层面的政策已经出台，但是地方会不会出台还不一定，其实这个政策主要是针对一线城市”。
所谓“上有政策，下有对策”，记者了解到，目前，东莞差额征税是以房管局“评估价”减去原来的“发票价”，再减去相关费用，再乘以20%。但房管局给出的“评估价”普遍低于市场成交价。而且，几乎所有中介机构都能想到办法帮二手房交易者避税，甚至有业内人士向记者透露，之前20%的二手房差额征税总是能避过去，几乎形同虚设。
新政或增加观望气息
在东莞楼市暖风劲吹之际，2月20日出台的新“国五条”对东莞本土有什么影响呢？支持自住需求、坚决抑制投机投资性购房，调控加码或将令购房者又再观望。正想出手买房的刚需族心中也难免期盼：新“国五条”会否令东莞楼市“变冷”，好让自己圆了“新房梦”？
新“国五条”出台次日，在东莞工作刚刚一年多的小赵接到了父母的电话：暂时不要买房，观望观望再说！从2月23日开始，小赵就和女友一起撤出了“看房大军”。他坦言，希望新楼市政策的出台，能再给楼市泼一点“冷水”，所以决定观望一段时间再说。
小赵及其家人的想法代表了一种普遍现象。那么，后续真会有更大尺度政策出台么？有业内人士分析认为，按新“国五条”的指导思想，今年的调控政策应该不会放宽，但更严厉的政策估计也不会大范围出台，可能个别省会或特区城市会出台房产税，而东莞这两年房价一直保持在比较合理的水平，今年平稳过渡的可能性比较大。
“计征二手房转让差价20%个税“政策在莞已不是新鲜话题，算是“新政”重申，颇有老生常谈之味儿，在全国楼市尤其北上广一线城市谈虎色变之时，“新政”对东莞二手房楼市影响有几何？
分析以上数据得出，多数人认为计征二手房转让差价20%的个税对东莞二手房交易市场产生影响，42.86%的人认为将迎来小高峰，47.62%的人将场陷入低谷，9.52%认为没有产生什么影响。
分析以上数据得出，在地方细则未落定之前，刚需客大多加快其购房计划，25%的人会购买一手房，45%的人将购买二手房，持观望态度的人占30%。
分析以上数据得出，大部分的人认为最近频出的楼市政策会影响其购房计划，57.14%的人认为有影响，28.57%的人认为影响不大，认为没有影响的人占14.29%。
综合以上数据得出，尽管计征二手房转让差价20%的个税在东莞已执行相当长的一段时间，此次“新政”重申，在不少刚需购房者心里还是撩起丝丝涟漪，大多数人认为计征二手房转让差价20%的个税对东莞二手房交易市场的产生影响，还将影响东莞一手房房价走势，在地方具体细则未落定之前，刚需购房者加快其购房计划，出售二手房的业主将持观望态度，静等政策变化。
