提要：??4月17日，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在做客“上海民生访谈”时表示，“330”新政出台后，对上海的二手房交易影响较大，但一手房市场目前效果并不明显，上海的供需关系总体较好。??刘海生认为，从数据来看，上海市房地产开发投资、住宅销售面积等指标，每年均保持合理的增长。??谈及今年上海房价的...
??4月17日，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在做客“上海民生访谈”时表示，“330”新政出台后，对上海的二手房交易影响较大，但一手房市场目前效果并不明显，上海的供需关系总体较好。
??刘海生认为，从数据来看，上海市房地产开发投资、住宅销售面积等指标，每年均保持合理的增长。
??谈及今年上海房价的涨跌，刘海生认为，房价走势取决于多种因素，如货币政策、市场心理预期，甚至与股市的涨跌也有关联。近期，股市表现特别好，股市好的时候房价通常不太好，因为大家都去投资股票了。
??在保障房方面，刘海生认为，对政府来说，住房是民生问题，政府有责任做好居民的住房保障工作。上海的做法是借助经济适用房政策推出共有产权住房政策。共有产权住房的好处是不容易作假，共有产权可以压缩权力寻租门槛和获利空间，减少违规动力。
??上海与重庆是全国首先试点房产税的城市。刘海生在谈话中透露，在上海试点的房产税带有导向性的东西。
??刘海生称，开征房产税这个事情不是现在提出来的，2006年十六届三中全会当时就提出来，当时叫条件具备时，对不动产开征统一规范的物业税。当时2006年有一个大背景，正好是房价飞涨的时候，不希望房价涨，是给大家和市场预期。
??刘海生表示，“我们也注意到有专家学者说上海重庆房产税失败，我认为不能完全这么说。”
??他指出，上海的房产税提出了一个信号，或者说有导向性的东西。上海的房产税有两个特点。
??第一个特点它对自己居住的是免税的（编者注：即首套住房免税）。哪怕居住的再多都是免税。
??二是对投资有增税，第二、对二套房、房价高低也有区别，在上海有千分之四和千分之六的差别。
??刘海生表示，不动产登记是房地产税的基础， 如果没有统一的数据库，要征收税，缺乏信息基础。
