目前成都成熟的商业圈，除盐市口春熙路商圈外，其余六大商业圈——营门口沙湾商圈、金沙光华商圈、双楠商圈、桐梓林紫荆商圈、科华商圈、建设路商圈，几乎无一例外地都分布在二环路沿线，以环状布局全城。
近日，二环路沿线的六大商圈开始集体面对二环路改造问题，封闭施工、绿化带打围……最早明年5月才能完工的二环路改造重要工程，对东、西半环的各大商圈的影响不容忽视。在上期“抄底二环路沿线商铺”的报道中，不少投资者看中此刻二环路改造带来的“错峰投资”价值，纷纷选择在全新的二环路面世前，入手机会本已不多的二环路各大商圈，本期报道将延续上期话题，对分布在二环路沿线的各大商圈进行深入剖析，以真实案例讲述精明的投资者如何抄底二环路。
二环路改造带来六大商圈新商机
“此次二环路改造对成都楼市影响最大的应该就是布局在二环路沿线的六大商圈。”有业界人士认为，二环路沿线在售、在建的项目本来不多，但根据目前公布的二环路改造方案来看，二环路改造后最大的获益者将是沿线的商业地产项目。
不少投资者看重二环路改造带来的错峰投资价值，吉信行(微博)-方圆置业对于二环路沿线六大商圈进行了系统深入的分析，不同的商圈呈现的不同特色，以及不同商业形态的不同投资价值，都将很好的指导投资者的判断。
金沙光华商圈为区域性商务商业中心，是集购物、文化、生活、休闲、餐饮为一体的综合性商业区。光华大道附近底商面积在40-500元/平米不等，租金也呈现较大差异，水平在84-280元/㎡/月左右；随着该区域新楼盘的大量开发，社区商业近年来逐渐成熟，商铺面积从40-600平米不等，租金在80-180元/平米/月左右，二手售价多在3-4万/㎡。”吉信行的分析师认为，目前该区域商铺有少量供应，针对综合性商业感兴趣的投资者可以关注该区域。
与之相邻的营门口沙湾商圈，是建立在政务中心、展览中心基础上商务商业中心，目前形成了完善的政务、商务、展会以及大型综合商业体与社区商业相结合的布局，“营门口立交桥作为首批改造的二环路沿线立体交通体系，改造后将会形成至少三层的立体交通格局，快速通道缓解该区域交通拥堵问题，提高通过率，地面道路改造使一直被忽视的营门口沙湾商圈有了区域性突破。”
双楠区域是较早成熟的城南商圈，人气很旺，伊藤洋华堂、人人乐等大型购物场所具有较强的人气吸纳能力，双楠区域商铺面积从20到300平米不等，租金多在110-250元/㎡/月左右。二手售价在3-4万/㎡；外双楠区域的在售项目商铺在在30-800元/㎡左右，售价约4万元/㎡。
桐梓林紫荆片区为成都传统富人区，区域经济实力比较雄厚，新光路主要以大型休闲娱乐为主，桐梓林区域聚集了许多高端品牌服饰店和高档餐饮。虽然此区域商业零散，不成规模，但地段优越，相比成都其他商业区域，租金和商铺单价都相对较高。
科华北路片区依托四川大学，高校经济繁荣，该区域主力面积约为200-500㎡左右，租金在80-250元/㎡/月，售价约为2万-5万元/㎡。
建设路片区依托伊藤洋华堂、SM广场、好友都等大型商场人气辐射，形成了成华区(微博)的金融、商务、娱乐和零售中心，除大型购物中心外，区域社区商铺业态多以餐饮、服饰、便利店等休闲购物为主。租金方面，一楼商业主力面积集中在30-50㎡，临二环路商铺租金集中在200-300元/㎡/月，售价3万-10万/㎡；非主干道商铺租金集中在120-180元/㎡/月，售价3-6万/㎡；二楼商业主力面积200-800㎡，租金80-130元/㎡/月，售价集中在2万-4万/㎡。
快手出击大手笔购入二环路底商
“最近售楼部的人又多起来了，特别是来看商铺的人增加了不少。”位于西二环营门口立交旁的鼎恒中心，作为最早一批受到二环路改造影响的项目，经历了打围施工售楼部到访率下降又恢复的过程，项目经理认为最重要的原因是二环路商铺的稀缺性。
近期绕过围挡到各售楼部抄底底商的资深投资者不少。“表面看起来不方便，但此次二环路改造对二环路沿线的商业地产特别是底商都将带来极大利好，虽然二环路处于成都核心区域，但作为城市快速通道，二环路两边的绿化带曾一度是制约沿线商气的重要原因。
本次二环路改造除增加高架等空中快通外，二环路地面上的改造也是其中重要的一环，改造后的二环路地面将减少道路两边的绿化带，缩短了沿线商铺与道路的距离，增加了沿线商铺的到达性，这样的商铺无论转手或出租都是非常抢手的。”资深投资者王先生已经准备了充足的资金，准备看中合适的商铺就大手笔入手。（2012年5月）
