图为马来西亚火爆的房地产市场
新浪乐居讯 当碧桂园在马来西亚的项目热销之际，马来西亚最大开发商已悄然入华推销其在吉隆坡的高端项目。 据了解，森那美地产公司将于本周末在北京嘉里中心三层举行房展会，届时将对其位于吉隆坡的两个项目进行全面推荐，以希望打开中国市场。
马来西亚开始成为华人房产投资地
碧桂园在马来西亚的项目于近期开盘，据了解，开盘售出5000套房产，销售额达到50亿令吉(约100亿人民币)，其中有1/4的客户都自中国大陆。据了解，目前，台湾在政府祭出打房措施后，台湾人兴起一股海外投资不动产热潮，包括知名艺人黄国伦、寇乃馨、黄嘉千及阮慕骅，都在去年进军马来西亚房市。
一直代表马来西亚房产的玺朵国际主席吕安淇指出，马来西亚近年来房市蓬勃发展，马来西亚房价每年平均上涨8%，租金投报率可达6%，由于吉隆坡捷运环状线将在2015年完工，届时当地捷运密度将与台北市差不多，预料近1~2年投资马来西亚房市风险仍低。
据了解马来西亚吸引华人的投资的主要优势是：马来西亚是东南亚各国中唯一一个居住在国外的外国人也可以购买几处以自己名义登记的房产的国家。土地私有，可获得永久产权。房产价廉物美，同为国际化大都市，相对比只有香港、新加坡、东京房价的十分之一。较北京而言能在五环外购房，就可以在马来西亚安个五星级的家。马来西亚的购房政策相对宽松，首付款最低可低至10%。房租可以和月供相抵。房价全球排名99位，租赁投资回报率却在全球排名第9位。吉隆坡租金收益能达到7%左右，在整个亚洲都以高收益而引以自豪。一般来说房产从预售到交房房地产价格有上涨约15-25%的趋势。而且较欧美各国，马来西亚物业持有成本相当低廉，几百万的物业每年交纳的土地税和门牌税仅合人民币几百元，几乎可以忽略不计。
马来政府为了当地的繁荣发展推出了马来西亚第二家园计划(MM2H)，此举更加推动了楼市的发展。无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明，外籍人只需存入马来银行约合人民币60万的马币(一年后其中的30万即可取出)，即可在保留原国籍的基础上全家取得马来西亚身份。借此，即可享受马来西亚除选举权以外的几乎所有公民权利。比如免费的教育和质高价廉的医疗。随着房地产价格持续不断上升，由于人口的增加，城市集中化，购买房地产族扩大等背景，马来西亚的房价的有望在未来的几年里持续增长。
吉隆坡高尔夫别墅等待投资
马来西亚最大开发商森那美地产公司将亮相中国
森那美(Sime Darby)成立于1910年，是一家拥有百年历史并享有国际声誉的跨国公司。集团总部位于马来西亚首都吉隆坡。新森那美集团为马来西亚最大的上市公司之一，在欧洲、美洲、亚洲、非洲等二十多个国家设立多间分公司，业务遍布澳洲、中国大陆/香港、澳门、新加坡、印尼、新西兰及泰国等国家和地区，全球雇佣超过十万名员工，核心业务主要包括种植、地产、汽车、工业设备、能源和公用事业等。市值20亿美元。森那美地产(Sime Darby Property)为森那美集团的子公司。该公司的核心业务为地产开发和投资，是马来西亚最大的开发商。在住宅开发方面，森那美地产已有40多年的开发经验。森那美地产旗下的高端住宅和商业地产贯有着卓越的传统。
东升阁项目，为此次森那美推出的高尔夫球别墅
此次森那美甄选出马来西亚境内最具代表性的两个项目首次在中国亮相。其中一个名为东升阁(East Residence)，位于蛮声国际的吉隆坡高尔夫球乡村俱乐部(KLGCC)整合开发计划的东部，距离吉隆坡市中心双峰塔仅8公里，约15分钟车程，是周边高尔夫球场住宅中唯一一个在售项目。另一个名为林居(Glades)位于距吉隆坡双峰塔23公里的疏邦再也。环境绝佳。小区旁两条在建的轻轨、知名国际学校等令这里的增值潜力无限。
