“新国五条”的出台进一步推高商业地产投资热情。近日，记者走访楼市发现，随着阳春三月的到来，春节时放大假的广州商用物业市场供应又恢复正常，多个新盘上市，加上旧项目又频有新货、新优惠推出，商用物业市场将出现今年首个小阳春。
小公寓五六十万元可投资住宅投资受限后，面积小、总价低的小公寓产品一直是投资市场的宠儿。3月，广州市场又有小公寓新盘上市，白云区的全新盘易通四方大厦将推出面积48-96平方米的1-2房公寓，预计90万元以内有交易。门槛更低的是番禺万博商圈的敏捷上品公馆，售价1.1万元/平方米起，50平方米的小户型不到60万元就能买一套。另外，增城的誉山国际也有小公寓产品上市，三四十万元就能买一套，门槛更低。
在售的新货中，绿地滨江汇37平方米的小公寓首付不到60万元带豪华装修，南向一线江景，也是投资广州市中心一线江景物业的最低门槛。CBD写字楼230万起价
3月写字楼市场，有新货上市的项目都集中在天河，特别是珠江新城。保利克洛维二期产品将在3月上市，与一期不同的是，本期产品最小户型60平方米，是珠江新城写字楼市场非常罕见的小户型产品，预计均价3.6万-4万元/平方米，总价230万元起，可说是目前珠江新城甲级写字楼中最低的投资门槛。另外，珠光南方数码都荟也有42-68平方米的写字楼在售，带装修均价2万-2.6万元/平方米，性价比颇高。高端产品方面，富力盈通大厦的120-2400平方米写字楼销售搞出新意思，拍二维码可获9.9折优惠。
与公寓市场相比，商铺市场的新货依然不太多，纯商铺项目更是稀少。广州增城万达广场即将上市的第二批底层商铺未开先热，备受投资客关注；奥园养生广场50-100平方米的街铺也吸引不少投资客入市；海珠区的馨润港荟商场铺、街铺齐推，小商铺10平方米起，入市门槛不太高。在珠江新城，富力盈凯广场·悦汇坊推出地铁商铺，单价仅5万-10万元，比同区高达20万-40万元/平方米的铺价要便宜得多。
3 月广州商用物业新盘新货一览项目名
区域 地段 开盘时间 预计均价(元/㎡) 主力产品 近期优惠
保利克洛维 珠江新城 预计 3 月 3.6 万 60-2400㎡写字楼 登记有额外折扣
天汇广场·天銮 珠江新城 3 月初 6 万-10 万 243-259㎡公寓 全款购房 9.7折
富力盈通广场 珠江新城 在售 3.7 万 120-2400㎡写字楼 扫二维码购楼 9.9 折
富力盈凯广场·悦汇坊 珠江新城 在售 5 万-10 万 70-2000㎡商铺 登记有额外折扣
珠光南方数码都荟 天河路 在售 2 万-2.6 万 42-68㎡写字楼 登记有额外折扣
绿地滨江汇 海珠环岛路 3 月 2.2 万 37-129㎡1-3 房公寓 登记有额外优惠
馨润·港荟 东晓南 在售 3 万-10 万 10-100㎡商铺 9.9 折
壬丰商务大厦 东风路 在售 3.5 万 1275-1373㎡写字楼 9.8 折
广州增城万达广场 增城 3 月 待定 40-1200㎡商铺、公寓 /
合景誉山银座 新塘 在售 9000-1 万 360-4000㎡写字楼 登记有额外折扣
易通四方大厦 白云 3 月下旬 / 48-96㎡1-2 房公寓 提前登记开盘 9.8 折
敏捷上品公馆 万博商圈 3 月 1.1 万-1.3 万 50-115㎡小复式公寓 存 3 万抵 6 万-10 万
奥园养生广场 市桥南 在售 1.1 万 36-82㎡1-2 房公寓 存 2 万抵 5 万
1.8 万 50-100㎡街铺 买一层送一层
贵贤上品 荔湾 华贵路 在售 1.9 万 66-99㎡1-2 房公寓 特价单位 1.8万元/㎡
