??8月，广州一手商铺市场拿证多推新少，成交高位回落，但实际市场成交并非数据显示糟糕，而是由于上个月市场高量滞后网签所致；均价则因成交结构性变化继续下跌。
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??市场动态
??位于东风东路的广州南洋电器厂即将升级改造。8月《广州南洋电器厂升级改造试点项目方案》经广州市土地管理委员会审议通过，成为广州第一个审议通过的社区微改造试点项目。
??该项目由广州南洋电器有限公司为主体，以自筹资金、自行改造的方式在产权、改造主体、建筑主体结构以及建筑面积不变的前提下进行改造，未来将以出租形式招商引进金融服务企业入驻，打造广州中心城区楼宇经济的试点示范基地。
??中原点评：广州中心区办公环境成熟，但大部分楼宇陈旧，缺乏竞争点，尤其是越秀区。社区微改造可革新陈旧楼宇面貌，辅以项目新定位，提升楼宇价值利用，类似做法的即有最近比较热的羊城同创汇。
??老黄埔区临港片区的广州港旧工业厂房改造已进行了三年，该片区规划将建设250米高的港航服务中心写字楼、SOHO办公及商业配套、五星级酒店、游艇码头、休闲广场等，总建筑面积38万平方米，总投资约40亿元。项目建设分为两期，全部工程拟于2017年竣工。其中，华南国际港航服务中心超高层写字楼拟于今年底封顶，目前已启动招商。而片区黄埔大道东980号AP0518018地块（广州港机修厂地块），8月由广州海港地产开发有限公司（隶属广州港）以8.82亿元低价竞得。
??中原点评：今年万科黄埔仓、中交港湾国际等商业项目推售，一改老黄埔区经久无商业供应的局面，而华南国际港航服务中心及周边商业地块的建造未来将进一步改善老黄埔区商业格局，提升区域经济增长。
??一手市场：商铺销量回稳 价格跌速和缓
??■商铺拿证多推新少
??8月广州商铺市场共获29张新批预售证，较上月的13张增长一倍有余，合计新增供应801套10.82万平方米商铺，新增供应量环比涨幅达70.8%。8月商铺市场拿证虽多但实际推新项目较少，大部分预售商铺为增城住宅的社区铺，随住宅出证，但此部分项目8月份只推住宅不推商铺，如豪进广场、中铁建国际花园、金马东湖壹号等。
??因而，8月增城是商铺供应量最多的区域，占全市的39.0%，共345套4.21万平方米，包括新塘国际牛仔城最新一期项目中贸大厦1.52万平方米的底商。此外，萝岗区新增供应量占31.6%，该区岭南山畔项目的商业中心整栋入市，供应量达3.35万平方米。
??■成交回稳价格缓跌
??8月，广州一手商铺市场成交高位回落，成交量环比跌幅达42.9%，但实际市场成交并非数据显示般糟糕。本月成交量跌幅如此大，主要是由于上个月市场47%的成交为滞后网签所致。8月，全市合计成交396套3.71万平方米商铺，市场销量尚属近三年月度成交的理想水平，而且相比去年同期，商铺市场成交量增长了24.2%。价格方面，8月花都、从化两区商铺成交相对活跃，市场均价因成交结构性变化继续下跌，但跌幅收窄至7.2%，市场均价为18964元/平方米；相比去年同期的价格27016元/平方米，下跌了29.8%。
??■广州北商铺成交热
??区域市场方面，8月位于广州北部的花都、从化两区区域商铺成交量排前，各成交0.80万平方米、0.57万平方米商铺，各占全市的21.5%、15.3%。其中，花都雅居乐锦城成交54套0.46万平方米社区商铺，均价仅5138元/平方米；花都万达城成交21套0.22万平方米底商，均价为30139元/平方米；两项目分别位于本月销量二三位。而本月成交量最大的为从化人盛巴厘天地，该项目成交43套0.51万平方米社区商铺，成交均价为9172元/平方米。
??此外，增城、南沙成交量各占13.5%、12.8%，以奥园康威广场、南沙万达广场成交为主。另，本月荔湾区成交均价高居区域首位，区域均价为143996元/平方米；本月该区力迅商业楼、荔鸿商贸大楼（别名：鞋博汇）各成交97平方米底层商铺、53平方米专业市场铺；价格高达171340元/平方米、198508元/平方米。
??商铺属性方面，社区商铺成交量占62.5%，底层商铺成交占31.0%。此外，20-70平方米面积段的小商铺成交占47.0%；70-120平方米面积段商铺成交比例进一步扩大为33.3%；而本月大于1000平方米的商铺仅两宗，分别为白云区金碧新城和越秀区小北御景广场。
??未来展望：稳经济多利好 优质铺推新大
??■后市预测
??8月国际经济环境尚无起色，“双降”、人民币贬值、楼市十年“限外令”松绑等多项政策陆续出台以刺激投资、出口、消费的增长，稳定经济发展。虽目前国家经济下行压力大，但9月为楼市传统销售节点，广州商业项目推新集中，不乏花都万达城、奥园国际中心等优质铺，且此部分物业货量充足，预计9月广州商铺市场成交有所提升，价格维持平稳，降价销售情况不多。
??（数据来源：中原研究部监测）
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