新浪乐居讯 青岛锐理数据发布2013年第32周(8.5-8.11)青岛房地产市场周报。2013年第32周，全市商品住宅成交共计2233套，约22.23万平方米，成交面积环比大幅增长18.37%。市南、市北和崂山三大高房价区域成交量较上周大减，拉低了全市商品住宅成交均价。全市商品住宅均价8552元/平，环比下降5.5%，各区域涨跌互现。其中主城区均价为12654元/平，辅城区均价8735元/平，近郊区6072元/平，远郊区3798元/平。
近30周青岛市商品住宅供销价情况
分区域看，本周共有八个区市有新增，分别是市南区、城阳区、黄岛区、即墨市、胶州市、胶南市、平度市和莱西市，其中胶南市新增供应5.14万平米，占供应总量的24.8%；成交主要集中在城阳、胶南、四方和胶州等区市，其中城阳区以3.71万平米的成交面积位居首位；胶南市以3.32万平米成交面积，屈居次席；四方区位居第三。
各区市商品住宅供销价情况
价格方面，崂山区签约均价23904元/平方米，排在首位；市南区签约均价为22072元/平方米，位居第二；五市中胶南签约价较高，价格为7312元/平米。
项目销售排行榜
本周共有11个项目有新增，其中胶南市保利海上罗兰项目取得了预售房源449套，是本周新增冠军项目；即墨市芭东小镇和城阳区小城之春分别位列第二、第三；单盘销售方面四方区海尔时代广场以277套的销量位居首位；其次为卢河水岸，卓越蔚蓝群岛位居第三。
各区市商品住宅存量及去化周期情况
从全市存量周度变化走势来看，2013年第32周(8.5-8.11)全市商品住宅供小于求，存量下滑，截止本周末全市存量100485套，约1155.63万平方米。去化周期下降，本周去化周期下降至62.8周。
从存量区域分布来看，胶南目前存量仍领先于黄岛和胶州，位居首位。胶南区因可售存量持续累积，去化压力超过市南，成为去化压力最大区域，按近6周该区域平均去化速度，需要112周才能去化完毕；四方区近期海尔时代广场开盘，拉高了区域去化速度，且存量较少，去化周期仅29个周，去化压力最小。
一周成交分段分析
2013年第32周，全市商品住宅成交2233套，分面积段来看主要集中在80-90平米，共成交861套，占38.6%；分单价段来看主要集中在6000-8000元，成交559套；分建筑形态来看，高层住宅成交最多，其次为多层；分总价段来看，100-120万本周成交套数最多。
本周全市5宗居住商业用地发布招拍挂出让公告，全部为拍卖出让，其中市北区和胶南市各2宗，李沧区1宗，从用途看，住宅兼商业用地3宗，商业用地2宗；成交方面，本周仅有1宗黄岛区拍卖出让的商业用地以底价成交。
(数据来源：青岛锐理数据)
