新浪乐居讯 （编辑 罗金婷）9月26日上午，在“新岭南 国际范——萝岗人居新概念高峰论坛”上，萝岗区国土规划局副局长郑勇介绍了长岭居规划的具体情况。据了解，目前该规划完成了设计的竞赛和整合，各项基础设施建设全面占开。
据介绍，长岭居规划定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，规划结构为一轴、一街、两心四区。将打造三大综合体 ，在主入口建商业地标，交通方面，将新增两个对外出入口 ，且还将建两条有轨电车。而土地规划方面，以居住用地为主，约占40%。
长岭居规划的横空出世，也吸引着保利、越秀、奥园等地产大鳄的进驻。在论坛上，广东保利地产董事长余英表示，保利和越秀看好长岭居板块，且将会继续拿地。
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结构：规划一轴一街两心四区
今年4月，萝岗长岭居规划横空出世，成为广州最耀眼的新生区域。5月，一场有关长岭居国际生态社区的国际级设计竞赛隆重展开，其间耗资千万元，邀请5家 国际顶级设计机构参赛。历经两月，两份优胜方案脱颖而出，广州市萝岗区将两个优胜设计方案为蓝本，融合其他三个方案的优点，最终形成建设方案。
萝岗区国土规划局副局长郑勇介绍，长岭居是广州东部山水新城生态宜居示范区，萝岗区新型城区，主要发展高端居住、研发总部、疗养、度假、体育休闲、先进制造等五大功能，因为这一区域包括了永禾区的一部分，规划结构上是一轴一街、两心四区。
一轴就是长岭路功能发展轴，将它作为主要的功能发展轴，一街就是新规划的长平路岭南特色生活后街，将规划长1.5公里，避开长岭路快速交通，形成高端宜居的生活氛围， 而两心是指商业服务中心、健康服务中心。
四区包括常平商贸居住区、长岭休闲居住区、水声养生居住区、永和创意居住区四个高端居住区。
打造三大综合体 主入口建商业地标
萝岗区国土规划局副局长郑勇表示，在长岭居的规划中有几大综合体，包括商业综合体、教育综合体、健康综合体、国际学校和生活后街、研发总部。
其中，商业综合体位于长岭居西部入口，总用地面积为12.5公顷，总建筑面积为34.6万平方米。将与交通枢纽紧密结合，形成具有现代气息的地标。主要功能包括大型的商业、商务酒店、总部办公、会议中心和交通换乘等。
而教育综合体，位于长岭居的入口处的南侧，总用地面积为12.8公顷，总建筑面积为12.6万平方米。教育综合体目前正在跟北师大合作，建设北师大示范性的教育园区，将建成集传统教育培训、国际教育交流等功能为一体的综合性的教育示范基地。其中会建设一所北师大实验中学，规模较大，包括66个班的完全中学，用地达到12.8公顷。
另外，健康综合体处于启动区，总用地面积为17.5公顷，总建筑面积为27.4万平方米。主要功能包括医疗卫生、 健康医疗、抗体度假和商业服务。
交通：新增两个对外出入口 建两条有轨电车
据介绍，未来长岭居的区域交通便捷，高快速路可以概括为两高三快，包括西侧的北二环高速路和南侧的广惠高速，3条快速路是广惠连接线、广汕公路、永和大道。此外还新增两个对外的出口，分别是长平立交和广惠高速永和大道出入口。
此外，轨道交通方面有1个地铁和2个有轨，地铁21号线在长平设置长平站，有轨电车T1环线和T4线，T1是连接知识城，T4是科学城和中心区之间的联系。
综合交通方面，对长岭地区进行统筹和综合的交通规划，构建了五横七纵，道路密度达到6.63/平方公里。
郑勇表示，慢性交通方面，也是规划的重点，规划有18公平合理连贯的自行车慢性系统，以后通过慢行系统联系到周边的山体公园。
新增41所学校 90处文化设施
公共服务设施规划方面，区级的7处，街道级设施67处，居委级设施221处。其中包括教育设施41处，医疗卫生设施30处，文化体育设施90处，社区服务126处以及商业服务设施8处。
教育学校方面具体包括，设置北师大师范教育园一处，广州中英文学校1 处、高中2处，完全中学2处，九年一贯制学校3处，初中3处。
此外，据介绍，生态绿地系统方面建设用地不足50%，生态绿地系统规划方面结合自然山体和水体，构建了3条南北向的生态廊道，每条廊道的宽度达到100米到300米，连接了北面的帽峰山和南面的罗峰山，人均公园面积10.7平方米。
规划居住用地占40% 未来人口达25多万
长岭居规划的面积是35平方公里，建设的用地14.4平方公里，总规划人口25.8万人。总建筑面积是1862万平方米，大部分是居住，达到了1175万平方米，约占40%。容积率相对较低，经容积率的上限2.0，毛容积需是1.0左右。
目前长岭居一期正在开发建设之中，包括现在的奥园集团、越秀城建集团的两个楼盘。一期的规划用地是4.13平方公里，总的建筑面积是475万平方米，居住面积311万平方米，规划的人口是6.8万人，净容积率是在2.0以下。
