新“国五条”细则落地后的首个小长假，广州(楼盘)楼市网签出现“断档”。昨日网易房产数据中心截取的阳光家缘数据统计，清明小长假广州共网签成交455套单位，与上月同期的909套相比，大跌近五成。但价格还是呈上涨趋势，去年清明期间网签均价是12012元/平方米，今年为13519元/平方米。
成交比去年清明活跃
根据网易房产数据中心截取的阳光家缘数据统计，清明小长假三天广州共网签成交455套一手房，与上月同期(3月4日至6日)的909套相比，大跌近五成。在广州3月楼市强势复苏、总成交量再度回到1万套以上的背景之下，清明节网签量出现了明显的断档。
尽管这样的数据跟今年3月份的火热成交情况相比明显下滑，但与去年清明三天小长假(2012年4月2日至4月4日)仅248套的网签量相比，今年成交量则暴涨了83.5%，涨幅明显。
比去年清明涨1500元/m2
从楼价上看，今年清明期间网签均价为13519元/平方米，与去年清明12012元/平方米的均价相比，则上涨了12.5%。
业内人士告诉记者，清明假期历来是楼市成交的淡季，同时经过3月份的透支，需要一段时间消化，眼下整个市场观望氛围浓厚，成交情况受影响是正常的。
保利地产(600048,股吧)代理有限公司市场部总经理吴定金表示，不少开发商把推货时间定在了五一小长假前后。据不完全统计，4月份广州楼市推出折扣楼盘的数量达49.85% ，基本与3月份保持一致。而其中优惠幅度最有亮点的项目均位于番禺，刚需项目8.1折优惠，高价盘劲减100万元优惠。
一季度房价比去年上涨17%
合富辉煌首席分析师黎文江算了一笔账：广州十区商品住宅2013年一季度均价16473元/平方米，对比2012年全年均价线上升17%。这样的涨幅远远超出了年度的房价控制目标。
黎文江分析说，今年以来，热销户型多数是广州近郊板块的刚需楼盘，总价集中在100万～200万元／套之间的中价位楼盘，成交量占比从去年8月占总量37%，到今年3月上升至47%。而100万元以下/套的低价位楼盘成交占比明显下降，从去年8月占总量37%，到今年3月下降为18% 。“今年一季度广州房价快速上升原因，并非只是高价位楼盘成交增大，导致结构性拉升房价那么简单；还要加上低价位楼盘成交占比大幅滑落，而超过去年均价线的中价位楼盘成交量却大幅上升这两个更重要因素。”
