新浪乐居讯 (编辑 孙嘉宁)12月的天津楼市延续了11月的火热状态，单周成交量持续走高。开发商方面由于面临着年终业绩压力，一方面加大优惠力度促销，另一方面宣称年后将上调产品价格，使得在观望中的购房者出手。而央行于1月1日起将实行新的存贷款利率，按照新利率计算，30年一百万贷款每个月将少还315元。利好政策从一定程度上也促使了楼市成交的增加。
开发商双管齐下：年末推盘打折 年后或涨价
据新浪乐居统计，上周末天津楼市共有7个项目开盘，其中全新项目有4个，纯新项目年末亮相并不多见，大量纯新盘集中入市更加少见。年底作为传统淡季，并不是全新项目开盘的好时机。由于楼市淡、旺季概念日渐模糊，因此，项目会选择在年末开盘，在淡季中寻求突破的机会。
此外，为完成年终销售业绩，开发商在价格优惠上给出的让利幅度与力度也为数不小，岁末，俨然成了全年最后一场角逐期，开发商受到收官回款压力影响，年底促销活动往往十分频繁，价格战争销量在所难免。
根据统计，12月天津优惠楼盘总数为329个，环比11月增加20个，增长6.47%，12月天津楼市优惠数量增加或许会成为楼市的催化剂，成交在打折优惠下会给开发商带来更多的成交机会，其中滨海新区优惠楼盘上涨最多。编辑在走访滨海 大学城旁某项目时得知，该项目在年前推出相对优惠的价格，比原有价格下调了5%。滨海新区项目分布集中，“价格战”成为该区域楼盘岁末主要的营销策略。
除了打折优惠力度加大之外，编辑在市场调研中发现，不少项目释放出“年后涨价”的信息。“我们项目目前的价格相对来说最为合适，如果您现在不买的话，年后同类产品肯定会涨价”某项目销售人员介绍到。这种情况同样出现在河北区某热销项目。2013年房价尚走势不明朗，开发商此时释放涨价信息更大程度上是为了刺激购房者出手，房价上涨或许只是营销噱头。
央行第二次下调利率 购房者还贷压力减轻
日前央行宣布，从2013年1月1日起，房贷将按照新利率计息。根据多数银行按年调整利率的规定，五年期以上的房贷利率将由目前的7.05%下调至6.55%；若原来实行的是基准利率的8.5折即5.9925%，明年起就可享受 5.5675%的利率。以100万元的30年周期贷款为利，还款方式为本额本息还款，今年12月的还款额是6669元，到了明年1月就变成6354元，明年比现在少了315元，以今后利率不变来计算，总还款额将减少12万元。如果是享受85折利率优惠的客户则今年12月份的还款额5972元，明年1月是5719元，明年比今年少了253元，以今后的利率不变来计算，总还款额会减少9.73万元。对于享受7折利率的客户来说，今年12月份是5315元，明年1月份是5118元，明年会比现在少197元，以今后利率不变来计算，总还款额将会少7.6万元。
目前部分银行仍旧执行首套房贷85折利率优惠，再加上本次央行下调存贷款利率，购房者若此时购房将支付更低的月供金额。利好政策成为楼市成交高涨的一剂催化剂。
