新浪乐居讯 由新浪乐居、楷林置业携手克而瑞(CRIC)共同主办的“2012年房地产年报发布会”于1月24日在楷林国际四楼会议室举行【专题】。CRIC河南片区总经理赵爽现场发布《2012年房地产年报》，客观、全面地梳理了2012年郑州楼市表现。以下为2012年郑州房地产年报商品房篇。
2012年郑州商品房市场综述
供求方面
2004-2012年郑州市商品房供求比波动较大，2012年供求比为1：0.80；
2012年1-12月商品房月度供求比波动起伏不定，12月供求比为1:0.65。
供应方面
2004-2012年郑州市商品房供应呈现出波动式小幅增长，本年供应量相比上年有所上升；
2012年1-12月郑州市商品房市场供应情况有所好转，月度新增供应量年中与年末均有较大增加。
成交方面
2004-2012年商品房成交走势与供应相仿，基本呈现波动态势，主要是08年以来受国家调控影响，导致成交量出现波动，而2011年影响最大，成交量下跌较为明显，2012年市场有所回暖，成交量为819.57万㎡，有小幅回升；
2012年1-12月商品房市场有所回暖，月度成交量呈现较为稳定态势。
价格方面
2004-2011年郑州市商品房成交均价持续上涨，于2012年出现首次回落，本年均价已达7820元/㎡，环比下降4.7%，回落至七千元大关；
2012年1-12月份商品房月度成交均价浮动较小，基本围绕7500元/㎡上下波动，并于年底出现上涨态势，12年成交均价达到9127元/㎡。
2004-2012年郑州市商品房供求比波动较大，2012年供求比为1：0.80
从供求走势图来看，2004-2008年郑州市商品房市场基本保持供大于求，仅有2003年及2006年市场环境稍有变化，基本处于供求平衡状态；2008年受金融危机的影响，市场供求跌入低谷，供求比为1：0.71；2009年市场开始回暖，加之国家积极的宏观政策影响，商品房成交市场活跃，带动了供求市场的变化，供求比为1：1.60，创2004年以来郑州市商品房供求比历史新高。
2010年，为了稳定房价过快上涨势头，国家出台限购、限贷等一系列政策来遏制房价上涨，但是效果并不明显；2011年政府继续加大房地产宏观调控力度，并有效的限制了市场需求；随着郑州市宏观调控政策的逐步落地，调控效果初现，成交量出现萎缩，商品房供求比下降到1:0.72，市场呈现供大于求，2012年在市场调控效果初现，成交量出现萎缩的情况下，各个开发商均采取各种方法提升成交量，使商品市场有所回暖，供求比达到1:0.80。
商品房2004-2012年度供求比走势(来源：CRIC)
2012年1-12月商品房月度供求比波动起伏不定
2012年在宏观调控政策在郑州市场的落地1年后，商品房供求市场出现无规则波动，但全年总体处于供大于求局面。
2月份，由于成交量过低，市场供求比异常，达到1:10.44。
7月与9月，市场供应量较少，供求比均达到1：1.32。
10月份供应量有所回升，出现1:0.64的供求比。
12月成交量出现小幅上涨，市场供应相对也有较大增长，整体仍呈现供大于求态势，供求比为1：0.65。
虽有各别月份供不应求，但并不影响整体市场供大于求的局面。
商品房2012年1-12月月度供求比走势(来源：CRIC)
2004-2012年郑州市商品房供应呈现出波动式小幅增长
从2004-2012年度商品房供应面积走势图上可以看出，郑州商品市场供应基本呈现先扬后降趋势，2004年-2007年供应市场表现良好，供应量逐年增加，其中2007年供应量达到峰值，高达1123.95万㎡。
2007之后商品房供应量开始下滑，2008年受金融危机影响市场存量增加，为缓解市场供大于求的压力，平衡商品房市场的存量， 2009年市场供应放量减少。2010年随着经济的回暖，房地产市场也得到快速发展，再次推高了2010年的供应量。而2011年，房地产市场摇摆不定，市场走向不明确，影响了开发商的推盘量，导致全年商品房供应量有所下滑。
2012年，市场出现回暖迹象，开发商推量有所增加，全年商品房供应量相比去年有所上涨，全年供应量为1024.47万㎡。
商品房2004-2012年度供应面积走势(来源：CRIC)
2012年1-12月郑州市商品房市场供应情况有所好转
2012年1-12月商品房新增供应面积1024.47万㎡，商品房月均供应量基本维持在85万㎡左右，但参差不齐，其中有5个月供应量在百万平米以上，且以11月份最高，达到165.64万㎡，同时也有2个月的供应量在50万㎡以下，2月份供应量最低，仅为3.36万㎡；由于出现市场回暖迹象，12月供应量全年第三，供应量为137.63万㎡；整体走势呈现波动态势。
商品房2012年1-12月月度供应面积走势(来源：CRIC)
2004-2012年商品房成交走势基本呈现波动态势，2012年市场有所回暖，成交量有小幅回升
2004-2012年商品房成交走势基本呈现波动态势，2004年以来商品房成交量一路狂飙，逐年上涨，在2008年出现短暂下降之后09年再次上涨，并在2009年达到1155.88万㎡的峰值。
2008年商品房成交量的下降主要是受大环境影响，08年正处金融危机，各地经济相对萧条，加之国家对房地产市场的调控，房地产成交市场受到影响；09年之后经济开始复苏，同时，国家采取了一系列的积极政策拉动内需，房地产市场也逐渐回暖并迅速发展，市场需求全面反弹，郑州市全年商品房成交量突破千万平米大关。
房地产市场迅速发展，价格逐年上升，2010年国家再度启动宏观调控，郑州作为二三线城市，对市场的反应不够敏感，在2010年商品房市场成交量虽略有下滑，但幅度甚小。2011年，随着各种政策的落地执行，郑州市商品房市场开始受到影响，主要体现在成交量的大幅下跌。2012年，各开发商积极采取应对策略，整体市场有所回暖，成交量回升至819.57万㎡，11、12年整体态势与6年前整体态势较为相似。
商品房2004-2012年度成交面积走势(来源：CRIC)
2012年1-12月商品房市场有所回暖，月度成交量呈现较为稳定态势
2012年1-12月商品房成交为819.57万㎡，月度成交量除1、2月份处于40万㎡以下，市场态势整体比较未定，成交量基本处于60万㎡以上 ，其中金九银十表现较为反常，成交量低于预期水平，反之8、11、12月成交量较高，接近90万㎡，2012年全年受政府调控影响有所减弱，整体呈回暖态势，成交量稳中有升，各月成交量表现较为稳定。
商品房2012年1-12月月度成交面积走势(来源：CRIC)
2004-2011年郑州市商品房成交均价持续上涨，于2012年出现首次回落，本年均价已达7820元/㎡，环比下降4.7%，回落至七千元大关。
从2004年以来，郑州市商品房均价呈现持续上涨趋势，2004-2006年维持平稳增长趋势，2007年开始涨幅逐年增加，其中2010年、2011年涨幅较大，分别达到26.5%和32.1%，在2010年郑州市商品房均价突破6000元/㎡大关。
2011年虽然受到调控的影响，但是商品房均价依然保持上涨，丝毫不受影响，均价高达8207元/㎡，突破八千元大关。2012年，为应对调控影响提高成交量，各开发商均打出价格牌，本年均价已达7820元/㎡，环比下降4.7%，回落至7000元大关。
商品房2004-2012年度成交均价走势(来源：CRIC)
2012年1-12月份商品房月度成交均价浮动较小，基本围绕7500元/㎡上下波动，并于年底出现上涨态势，2012年成交均价达到9127元/㎡。
2012年郑州市房地产市场受到政府调控影响，月度成交均价相较去年有所下滑，基本围绕7500元/㎡上下波动；究其原因主要是由于住宅市场成交量在11年有明显下滑，为提高成交量，各开发商年初均出现大幅度降价情况，从而拉低均价。
商品房2012年1-12月月度成交均价走势(来源：CRIC)
六问保障房：2012郑州保障房年终考评
新浪乐居独家策划：2012年河南楼市大事记
远见2013品牌房企巡礼 远见者谈楼市走势
热点直击：郑州房妹坐拥11套经适房事件
订阅会员置业刊 我们将直接把 最新的楼市折扣及动向发送到您的邮箱
淘郑州好房：质量品牌房 潜力轨道房 纯新盘 精装房 投资房 生态别墅 最新楼盘消息
需求找房：本月开盘 下月开盘 打折盘 甜蜜婚房 单身贵族 三代同堂 学区置业 观景房
区域找房：金水区 中原区 二七区 管城区 惠济区 东 区 高新 经开 新郑 中牟 其他
