新浪乐居讯 (记者 赵莹莹) 从三四月的成交暴涨到五六月的旺季不旺，经历了七八月的平淡后，十月十一月重庆楼市成交一直居高25460套房，甚至超过了今年最高点3月份的成交量，创下年内新高。同时，据国家统计局发布的数据显示，11月70个城市房价涨幅创年内新高，其中重庆房价环比、同比均上涨0.6%，房价向上的走势又引发了因一轮“恐慌性”购房。
通宵排队重现江湖 年底凸显翘尾行情
事实上，不止是重庆，全国各大城市楼市都在述说着“春天的故事”。11月北京成交12988套房，上涨幅度达到37%，位于全国重点城市之首。上海、深圳、天津、成都等城市成交量也有不同程度的上扬。济南楼市连涨3个月，通宵排队再现江湖；而广州珠江新城某楼盘开盘前晚，已有大批的买房客聚集在售楼部门前，等待开盘的队伍甚至排起了长龙。
而就重庆市场而言，三月突破200万方，是复苏的开始。而在7、8月却出现了淡季不淡，金九银十旺季不旺的局面。自3月份以后成交量也无较大变化，一直维持在月成交面积180万方左右。然而年底最后两个月却出现了一波明显的翘尾行情，11月成交量创年内新高，而12月成交量也一直处于走高态势。
业内人士分析认为，11月份的秋交会对成交量有比较的积极作用，开发商抓住这波客源积极进行促销；同时由于改善型需求客户的集中入市，弥补了刚需面临消化殆尽的局面，成交量延续了此前的热度。该人士大胆推测，今年年底翘尾迹象明显高于去年，今年的成交量可能冲上2200万方的高峰。
房价上涨引恐慌 业内：这是买房的最后时机
毋庸置疑，成交量上涨势必带来房价的反弹。据国家统计局发布的数据显示，11月70个城市房价涨幅创年内新高，其中重庆房价环比、同比均上涨0.6%。而在10月，全国70大中城市房价环比上涨的亦有35个。
房价的反弹，加之市场上各种传言，导致很多购房者产生恐慌心理，生怕错过此轮调控的购房好时机。来自机构统计数据，11月份，受益于龙湖紫云台等高端项目的大量入市，以及蔡家组团相关项目陆续提价，北碚区每平米均价为6260元，同比增长87.5%。
业内人士认为，不到年底大多数房企已经提前完成了全年目标，销售压力减轻，利润压力就比较大，所以房企不太倾向于降价跑量的策略。而以前所谓偏离主城区的区域，随着配套的逐渐完善，加上价格基数相对主城较低，对购房者有非常大的吸引力。
而新天泽云山外项目无疑是此中范例，地理位置优越，紧邻缙云山，且处于渝武大道附近。据悉，项目共分三期，一期产品以有机生态住区为主题，分布着10栋板式小高层花园洋房住宅。二期产品以共生为主题，拟打造商业配套产品。三期产品以平衡为主题，合天接地，抱阴负阳，拟打造原生坡地人文住区。目前在售1、2、3号楼80-150平米洋房，折后套内6500元/平米，5、7、8、10号楼，面积80-150平米，预计近期开盘。据置业顾问介绍说，云山外目前样板间已开放，可以前往参观。
临近年底，新天泽云山外为了回馈广大购房者，拿出大力度优惠活动。目前7、8号楼正在跟新浪乐居团购，可享受交5千抵3万的优惠。
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