一、市场运行情况概述
2013 年10月，广州市(包括市辖10 区、从化和增城2 县级市，下同)新建商品住宅网上签约面积102.80万平方米，同比减少8.4%，环比增长9.7%；网上签约均价12824 元/平方米，同比上升6.9%，环比下降3.9%。广州市存量住宅交易登记面积54.06 万平方米，同比减少1.8%，环比减少25.1%。
2013 年1-10 月，广州市新建商品住宅网上签约面积908.53 万平方米，同比增长8.9%；网上签约均价13367元/平方米，同比上升12.1%。广州市存量住宅交易登记面积774.34 万平方米，同比增长76.7%。
二、商品房批准预售情况
2013 年10 月，广州市批准预售商品房12766 宗，同比增长12.2%，环比增长26.1%；批准预售面积137.49万平方米，同比减少0.6%，环比增长36.9%。其中，广州市批准预售商品住宅9772 宗，同比增长19.7%，环比增长14.0%；批准预售面积113.49 万平方米，同比增长0.1%，环比增长29.6%。
1.各用途商品房批准预售情况
2013年10月广州市各用途商品房批准预售情况
面积单位：万平方米
2.各区县商品房批准预售情况
3.各区县商品住宅批准预售情况
三、新建商品房网上签约情况
2013 年10 月，广州市新建商品房网上签约14601 宗，同比增长16.1%，环比增长23.9%；网上签约面积124.64 万平方米，同比减少3.3%，环比增长15.9%；网上签约金额174.25 亿元，同比增长4.0%，环比增长9.1%；网上签约均价13980 元/平方米，同比上升7.6%，环比下降5.8%。其中，广州市新建商品住宅网上签约9217 宗，同比减少5.8%，环比增长10.5%；网上签约面积102.80 万平方米，同比减少8.4%，环比增长9.7%；网上签约金额131.84 亿元，同比减少2.1%，环比增长5.4%；网上签约均价12824 元/平方米，同比上升6.9%，环比下降3.9%。
(一) 新建商品房网上签约面积情况
1.各用途新建商品房网上签约面积情况
2013 年10 月广州市各用途新建商品房网上签约面积情况
面积单位：万平方米
2.各区县新建商品房网上签约面积情况
3.各区县新建商品住宅网上签约面积情况
4.市辖10区、中心6区、外围4区和2县级市新建商品住宅网上签约面积情况
2013 年10 月，市辖10 区新建商品住宅网上签约面积71.79 万平方米，同比减少15.3%，环比增长6.1%，占广州市新建商品住宅签约总面积的69.8%，与去年同期相比比重减少5.6 个百分点，与上月相比比重减少2.4 个百分点。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心6 区)新建商品住宅网上签约面积15.47 万平方米，同比减少25.8%，环比减少6.8%，占广州市新建商品住宅网上签约总面积的15.0%，与去年同期相比比重减少3.5 个百分点，与上月相比比重减少2.7 个百分点；花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称外围4 区)新建商品住宅网上签约面积56.32 万平方米，同比减少11.8%，环比增长10.3%，占广州市新建商品住宅网上签约总面积的54.8%，与去年同期相比比重减少2.1 个百分点，与上月相比比重增加0.3个百分点；增城市新建商品住宅网上签约面积25.58 万平方米，同比增长20.9%，环比增长25.1%，占广州市新建商品住宅网上签约总面积的24.9%，与去年同期相比比重增加6.0 个百分点，与上月相比比重增加3.1个百分点；从化市新建商品住宅网上签约面积5.43 万平方米，同比减少14.6%，环比减少2.8%，占广州市新建商品住宅网上签约总面积的5.3%，与去年同期相比比重减少0.4 个百分点，与上月相比比重减少0.7 个百分点。
(二) 新建商品房网上签约均价情况
1.各用途新建商品房网上签约均价情况
2013 年10 月广州市各用途新建商品房网上签约均价情况
均价单位：元/平方米
2.各区县新建商品房网上签约均价情况
3.各区县新建商品住宅网上签约均价情况
4.市辖10 区、中心6 区、外围4 区和2 县级市新建商品住宅网上签约均价情况
2013 年10 月，市辖10 区新建商品住宅网上签约均价15182 元/平方米，同比上升12.8%，环比下降2.8%；中心6 区新建商品住宅网上签约均价29171 元/平方米，同比上升25.5%，环比上升14.0%；外围4 区新建商品住宅网上签约均价11341 元/平方米，同比上升10.6%，环比下降8.4%；增城市新建商品住宅网上签约均价7458 元/平方米，同比下降5.2%，环比下降1.6%；从化市新建商品住宅网上签约均价6942 元/平方米，同比上升10.1%，环比上升1.8%。
(三)各街道新建商品住宅网上签约均价情况
2013 年10 月广州市各街道新建商品住宅网上签约均价情况表
单位：元/平方米
注：海珠区南华西街本月均价47039元/平方米，主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均座落于君华江畔豪园，该楼盘成交价格
较高；荔湾区多宝街本月均价51050元/平方米，主要是由于该街道成交的8宗商品住宅均座落于睿薇御景花园，该楼盘成交价格
较高；天河区猎德街本月均价55727元/平方米，主要是由于该街道成交的89宗商品住宅中，有9宗座落于汇悦台、11宗座落于凯
旋新世界广场、34宗座落于珠江璟园，这些楼盘成交价格较高；白云区三元里街本月均价40213元/平方米，主要是由于该街道
成交的15宗商品住宅均座落于保利云禧花园，该楼盘成交价格较高。
(四) 抽样典型楼盘住宅网上签约面积及均价情况
抽取2013 年9 月和10 月成交面积均大于5000 平方米的31 个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有3 个，均价跌幅超过5%的楼盘有5 个，均价基本保持不变的楼盘有23 个。具体详见下表：
面积单位：万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米
注：由于各个楼盘每个月销售的产品不同，该表只反映各个楼盘月与月之间的集中成交价位变动情况，并不反映楼盘的实际价
格变动情况。
四、存量房交易登记情况
2013 年10 月，广州市存量房交易登记7368 宗，同比减少7.2%，环比减少25.3%；交易登记面积61.06万平方米，同比减少8.9%，环比减少28.1%；交易登记均价11178 元/平方米，同比上升17.4%，环比上升2.8%。其中，广州市存量住宅交易登记6396 宗，同比减少0.7%，环比减少23.3%；交易登记面积54.06 万平方米，同比减少1.8%，环比减少25.1%；交易登记均价10998 元/平方米，同比上升13.8%，环比上升3.6%。
(一) 存量房交易登记面积情况
1.各用途存量房交易登记面积情况
2013 年10 月广州市各用途存量房交易登记面积情况
面积单位：万平方米
2.各区县存量房交易登记面积情况
3.各区县存量住宅交易登记面积情况
(二) 存量房交易登记均价情况
1.各用途存量房交易登记均价情况
2013 年10 月广州市各用途存量房交易登记均价情况
2.各区县存量房交易登记均价对比情况
3.各区县存量住宅交易登记均价对比情况
五、房屋租赁登记备案情况
2013 年10 月，广州市房屋租赁登记备案面积为434.59 万平方米，同比增长43.9%，环比减少37.1%。其中，广州市住宅租赁登记备案面积为88.92 万平方米，同比增长22.4%，环比减少48.4%。
(一) 房屋租赁登记备案面积情况
1.各用途房屋租赁登记备案面积情况
2013 年10 月广州市各用途房屋租赁登记备案面积情况
面积单位：万平方米
2.各区县房屋租赁登记备案面积情况
3.各区县住宅租赁登记备案面积情况
(二) 国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况
1.国有土地各用途房屋月租金均价情况
2013 年10 月广州市国有土地各用途房屋月租金均价情况
均价单位：元/平方米
2.各区县国有土地住宅月租金均价对比情况
