新浪房产讯 恒大地产、雨润地产、雅居乐、碧桂园、农工商房地产……2013年，扬州楼市又多了不少“大牌”新面孔！不过，随着以恒大为代表的一线房企，出于安全考虑，逐渐将脚步收回一二线城市，或许由2010年开始的这股一线房企“三线掘金热”，就此暂告段落。
幸运的是，扬州抓住了这个机会！诸如万科、中海、金地等一线房企，继续深耕扬州，开发第二个项目，乃至第三个项目。一线房企带来的不仅仅是住宅品质的升级，更是对于本土房企的刺激。恒通的绿色地产之路，在“高温”、“雾霾”环绕的2013年，越发走得坚定；虎豹、新能源对于豪宅的追求一直没有松懈，还联手拿下京华城核心地块，进军商业！就连一直只是甘当幕后英雄的建筑商也扛起房企大旗，诸如华建更是来势汹汹！
营销趋灵活 快销快推成常态
如果说形容2013年楼市用“火热”一词，那么营销节奏快是其一大亮点。中海玺园、首开水印西堤、万科金域华府等项目则几乎每个月都会加推新房源。首开水印西堤采取少量多开，快销快推策略，并将位置稍欠的楼栋与位置好的楼栋“搭售”，一举成为西区最大赢家。同样凭借快推快跑战术，万科金域华府虽然7月份才“杀出”，依然轻松拿下年销售第六把交椅。
“我们从3月12日拿地到9月底开盘，历时仅仅172天；9月30号拿的销售许可证，当天晚上就开盘，10月中旬加推，这样的效率在扬州是绝无仅有的。”景瑞望府相关负责人表示。在产品竞争加剧、集中签约的情况较少的大环境下，楼盘多次加推，释放了当下市场上对成交既存期待又抱谨慎的气氛。
另一方面，今年营销方式丰富，如以往的房交会上，各房企还停留于布景、音响等粗放型方式招揽客户，今年的春、夏季房交会上，开发商开始了创新：香颂溪岸钢管舞等一系列表演甚至抢了主舞台区的风头；星河蓝湾项目唱起了二人转，；宝能睿城300个“小蜜蜂”堪比贪吃蛇；帝业城皇帝、贵妃现身；美锦云天的街舞等等，各种奇思妙想赚足购房者眼球。
深耕城市成共识 雨润、中海手握三块地
曾几何时，扬州西区一直牢牢占据明星光环，各项房产数据均傲视扬州楼市。而东区表现则不尽如人意，虽坐拥古运河这一人文景观资源，其发展张力仍逊于西区。
尽管从江都划区之后，政府就确定了“向东发展”的城市发展方向。但由于拆迁压力大，以及短期变化的不可预期，在华润、万科、金地分别进入扬州西区、北区、南区之后，东区的一线房企一度“空白”。
2012年7月中海宏洋以8105元的单价、约8.4亿的土地总价拍得扬州市广陵区文昌花园北侧的752号地块。消息一经新浪乐居披露，引发全城轰动，东区终于迎来首个一线房企！现今，中海宏洋一举将中海玺园西侧的811号地块收入囊中。有确切消息称，中海已拿下金地艺境北侧的777号地块，以中海的开发速度，中海宏洋或将同时上马三个项目。
正是由于中海的品牌聚集效应，时隔一年，中海玺园项目周边陆续有恒大、天俊、雨润等一批房产大鳄入驻。其中雨润地产接连豪取豪取位于东站附近809、810两地块，再摘得外滩825地块，一连擒下三幅地块，雨润地产21万方的土地面积向外界宣告——占领东区！
与中海、万科、金地等占有多块地的大牌房企不同，中海、万科、金地都是以开发周期短、去化快，快速周转模式，从而保证充裕的现金流，而雨润在扬州还未赚钱就已砸下19.2亿，其手笔令人咂舌。
“高周转可以对冲高资金成本，降低财务费用，可以提高资金周转率和投资杠杆率，进而可以快速做大规模、提高收益。”在此主流房企运营的模式下，2014年雨润动作或将相对密集。
建筑商合伙变身开发商
2013年1月，江苏华建、扬建集团、扬安集团、泰兴一建拍得扬子江路与兴扬路交会处796地块，目前项目即将开盘，前景颇为明朗。随着专业分工细化，房企与建筑公司间联合在扬州楼市中屡见不鲜，而建筑公司合伙变身开发商，上演楼市版“中国合伙人”在扬州尚属首例。
建筑公司有自己的开发团队、资金实力同样雄厚。在目前建筑行业竞争激烈的情况下，开发商给建筑公司付工钱存在压力，而建筑公司还要给开发商支付一定的保证金。把工程款按照一定比例折合成房子给建筑公司也是建筑行业“潜规则”。与其停留在劳动密集型行业，不如克服开发、营销经验的短板，投身开发商，与其它房企分一杯羹。
作为扬州建筑业的龙头企业，江苏华建在中国建筑业企业竞争力百强、中国承包商60强等综合实力排行榜上，都占据一席之地。而在扬州已经投资开发过“运河城市广场”项目，但由于不是住宅项目，且与政府有千丝万缕关系，故此次“华建雅筑”项目将见证其正式蜕变。
