提要：??昨日，家住桥西区建国北区的业主张先生来电反映说，小区7号楼东楼头多了两间简易房，有人卖货经营，“听说这是物业建的，他们有权占用公共部位盈利？”??建国北区位于西二环与槐安路交口附近，有一片多层住宅楼。业主张先生是小区常住户，前不久，他发现小区7号楼东楼头多了两间简易房，占用了公共便道，“房子都是...
??昨日，家住桥西区建国北区的业主张先生来电反映说，小区7号楼东楼头多了两间简易房，有人卖货经营，“听说这是物业建的，他们有权占用公共部位盈利？”
??建国北区位于西二环与槐安路交口附近，有一片多层住宅楼。业主张先生是小区常住户，前不久，他发现小区7号楼东楼头多了两间简易房，占用了公共便道，“房子都是用彩钢板搭的临建，大约有十余平方米。”张先生发现，简易房已经对外出租，有商户在里面卖水果，还有各种日用品。
??“我一打听，商户说不是他们搭的，是租的物业的房子。”张先生告诉记者，“我查了一下《石家庄市物业管理条例》，按照条例规定，物业禁止擅自改变物业共用部分结构、布局及既定用途；擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地；利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，应当由相关业主或者业主大会决定经营人、经营方式和收益分配等事项，获取的收益归该部分业主所有。”张先生说，物业并未与业主商量，就在小区共用部位建房对外出租，显然不合适。
??昨日，记者也查阅了《石家庄市物业管理条例》，确实有以上规定。随后，记者就此事联系到了小区物业，一位相关负责人承认7号楼东楼头处的两间简易房确实是物业搭建的，主要是用来弥补物业费收支不平衡。“建国北区有住户1100多户，这些年，我们的物业费都是0.4元/平方米，根本不够维持，只能想办法来贴补亏损。”他说，他们租给的商户都是白天经营，不存在扰民现象。不过，他也承认由于小区没有业委会，物业确实没有征求广大业主的意见。
??随后，记者将此事反映给了辖区居委会，他们表示会调查核实此事。对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，按照规定，物业占用公共部位建简易房，需要经过相关部门批准，此外还要征得半数以上业主的同意，其收费标准和收费用途还要公示，否则不合规。
