新浪乐居讯(记者 张璇)2013年1月23日，重庆世联地产在渝中区希尔顿酒店召开媒体见面会，会上世联地产就2012年房地产市场做了全面的回顾，同时对2013年的市场走势进行了预测。
据世联分析认为，2012年全国房地产市场持续回暖，一二线城市的成交量猛增，三四线城市面临较大压力。与此同时，尽管在房企降价跑量后，楼市成交量持续上扬。但从2011年3月至今，潜在供应持续大于销售面积，导致当前的库存量一直高位运行，房企仍将继续跑量。
2012全国市场
市场反转 持续回升
世联地产在会上分析称，2012年全国的房地产市场呈现出市场反转、持续回升 ；刚需主导、投资受抑 ；城市分化结构失衡；向死而生、业绩靓丽这四个特点。
其中，市场方面，从全国来看，成交量从3月开始恢复，整体上呈现“价稳量升”的态势 ；从城市来看，一二线城市的成交量增速跑赢全国，三四线城市表现疲软 ；从产品类型看，不同类型物业销售同比增速和投资增速均见底，但商业地产表现相对较好 ；从土地市场看，2012年土地成交整体低位，土地成交溢价率的上升反映出土地市场在下半年由冷转热的态势 。
其次，有关刚需主导市场，投资受抑方面，世联地产分析认为，主要来自三个方面原因。其一、各地方政府纷纷通过对政策预调微调，以刺激房地产市场，而其中，多数微调是以支持刚需置业为主 ；其二、据世联客户结构数据显示，2012年投资客占比在14%左右波动，这说明当下成交客户主要以刚需为主 ；其三、价格探底回升，涨价楼盘数量从6月份开始明显增加。
同时从城市来看，一线城市去化时间较2012年初大幅下降 ，二线城市库存去化时间大幅缩短 ，三四线城市去化时间缩短也比较明显，但考虑到三四线城市人口和经济的聚集能力较差，未来仍面临较大的去化压力 ，特别是144平米以上的大户型走量十分困难 。
最后，在业绩表现上，万科、保利、中海、恒 大均提前完成了全年目标 。2012年主流开发商业绩表现靓丽，大部分的营收都超过了预期，部分主流开发商即便是没有完成全年营收目标，同比也有所增长 ，上市房企目标完成率普遍较高。但房地产行业毛利率和净利率却有所下降。
2012重庆市场
土地市场火热 购房者信心指数回升
关于2012年的重庆房地产市场，世联地产分析称，楼市的强势回暖改善了发展商资金面偏紧的局面，加之，地方政府受制于土地财政困局，降低地价积极供地，从而催生土地市场火热 。其中，住宅用地仍是绝对主流，但商业金融用地崛起之势明显；在区域上，土地投放北向趋势愈发明显，北区的礼嘉、龙兴、大竹林，西区的西永、大渡口、中梁山，南区的李家沱-鱼洞、茶园-鹿角等区域成为今年2012年房企拿地的热点 。
同时，在商品房整体市场方面，开发商主动放缓开工进程，未来增长动力充足；政府批准需求连续高位释放，激发房企供应热情 ；成交面积扩大，市场环境改善，从而推动交易量强势复苏。但由于调控的原因，2012年重庆商品房的成交价格受抑，是十年来首次同比下跌。
由于刚需的集中释放，普通住宅成交量大涨，成交量的高企对价格形成支撑，全年表现为先抑后扬。随着开发商集中度继续提升，世联地产认为房地产已经进入集中度提升的时代。自2009年以来，中国房地产企业前30名开发商市场占有率稳步上升，前20名市场份额已超18%。随着房地产市场本身的发展以及房地产调控的常态化，未来市场集中度将会加速提升。
据世联地产调查统计，2012年4季度世联购房者信心指数为57.0，较上季度提升0.4，这表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度持续改善。其次，2012年4季度重庆购房者信心指数为60.8，较2012年3季度提升2.0，重庆购房者对未来房地产走势的乐观程度持续改善。
此外，世联地产还认为，新型城镇化将推动工业化、农业现代化协同发展，解决过去城镇化与工业化发展脱节的问题，形成有效需求支撑下的房地产有效供给，有望解决目前三四线城市房地产脱离城市工商业而过度发展的问题，实现房地产泡沫的软着陆。
2013年
整体潜在供应仍处绝对高位 房企仍需跑量
据世联地产统计，2011年3月至今，潜在供应持续大于销售面积，特别是在2011年10月至2012年4月，供销差最大，此阶段房企纷纷采取降价跑量的营销策略。即使随后在流动性放松的支持下，成交持续上扬，但是由于潜在供应持续销售面积，导致当前的库存一直在高位运行。展望2013年，潜在供应量虽然有所回落，但是仍处于绝对高位，因此房企仍然需要快速跑量。
从经济和人口的角度来看，西部城市群的人口聚集能力和经济发展潜力都是非常突出的，房地产需求仍然较大。在新型城镇化的推进下，我国经济从单核心逐步走向多核心，重庆、成都、贵州等城市形成的城市群引领西部崛起，将继续吸引全行业眼光。
十八大提出，到2020年，将实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。收入倍增是未来十年房地产市场需求的一大动力。居民收入持续增长提高购买力，刚需、改善性需求逐渐释放。
在刚需和改善产品持续热销的情况下，部分城市的大户型产品积压严重。这也表明：2013年，核心城市主流产品价格上涨压力较大。
世联研究认为，展望2013，关于市场表现的预测其实不难，而且很多观点都已经达成了市场的基本共识。
据此，世联地产认为2013年的房地产市场将会呈现以下三个特点 。第一、整体环境偏暖，市场短周期波动，流动性的影响更大，开发商集中度继续提升，利率市场化成重要推手； 第二、政策中性偏松，妥善推进城镇化对房地产市场形成利好； 第三、2013年整体潜在供应仍处绝对高位，房企仍需跑量，需求无忧，核心城市主流产品价格上涨压力大。
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