铜陵新浪乐居讯(实习编辑 胡婷婷)据悉，由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市的公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。这与平日住房公积金动辄千亿余额的“沉睡”相比，显得颇为不寻常。
记者了解到，近日来铜陵多家银行出现“钱荒”现象，面对持续上涨的房价，银行选择伤害刚需族的群体利益，减少住房公积金的比率，使得公积金贷款难上加上。同时全国包括合肥、杭州、徐州在内的多个城市出现住房公积金余额告急、放贷压力增大的情况，使得很多购房者即使有公积金也贷不了款买房。
“钱荒”的原因？
剖析银行钱荒问题，我们首先了解银行的三性：安全性，流动性和盈利性。
目前，国内银行安全性比较虚，本质跟流动性是一样的，因为银行最大的不安全因素就是来自于流动性。没有流动性，即使你看上去赚钱了，也一样死翘翘。所以银行要在流动性和盈利性两个里面走钢丝，选择个平衡点，既要保证每年能赚更多的钱，还要保证流动性不出问题。
造成“公积金”困难的原因？
是中低收入者是缴存公积金的主力，但中低收入者对公积金的提取和使用较少。而楼市火爆导致刚需恐慌性购房，在短时间内集中了大量的公积金贷款需求，则显示为公积金‘入不敷出’。这一冷一热，正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。”江苏省社会科学院区域研究中心王树华说。
“由于申请公积金贷款的大多是首次购房者，所以公积金‘贷款难’首先伤害的就是刚需群体。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。
公积金与商业贷款的差别？
那么，公积金贷款与商业贷款还款差额究竟相差多少？据业内人士计算，以贷款80万元、采取等额本息还款、30年期为例，如果购房者选择申请公积金贷款，则月 还款金额为4053.48元、总还款额为1459253.69元；如果购房者选择申请商业贷款，则月还款金额为5082.88元、还款总额为 1829836.38元，每月还款额及总还款额，两种贷款之间相差金额分别为1029.4元和370582.69元。
为什么一些开发商不看好公积金贷款？
与商业贷款相比，申请公积金贷款批贷持续过程时间较长，有的开发商让购房人自己跟住房公积金管理中心去沟通，一些购房者嫌麻烦便会选择商业贷款。而商业贷款没有额度限制，此外审批放贷速度也比较快。一般情况下，商业贷款从申请到放贷只需不到一个月的时间，而公积金贷款则需2-3个月。
对于银行出现“钱荒”和“公积金”的问题，房价不停涨，刚需要冷静，勿恐慌。政府以及住房公积金管理者也有责任积极作为，想办法解决“”问题，帮老百姓省钱。
