??上周公布的国民经济以及金融统计数据显示，宏观经济仍在探底的过程中，预计后期货币政策进一步放松的可能性加大，房地产行业的作用或将再度被强化。然而房地产行业的若干先行指标尚未出现好转，虽然近期各地楼市已出现销售回暖迹象，但大部分城市库存依然高企，投资及新开工颓靡，城市间的分化局面加剧。上周各地楼市成交再次出现波动，房价在前期成交复苏的带动下有所上涨，但领涨的仍集中在一线城市和少数二线城市。
??经济探底融资萎缩 行业投资扩张谨慎
??上周公布的国民经济以及金融统计数据显示，经济增长疲弱且货币环境欠佳。5月13日，统计局公布数据显示，4月份规模以上工业增加值增长5.9%，虽然增速较上个月增加0.3个百分点，但依然处于历史地位，与2008年最后两个月的增速相当。同一日，央行公布1-4月社会融资规模增量累计值同比减少21%， 4月末广义货币(M2)余额同比增长10.1%，增速创历史新低。实体经济融资数据的明显下滑，表明经济运行呈现颓势。根据今年“两会”提出的年度目标，M2预期增长12%左右，因此预计后期货币政策进一步放松的可能性加大。
??宏观经济仍处探底的过程中，房地产行业的作用或将再度被强化，但已难以复制之前的盛况。在各类利好的叠加效应下，近期各地销售市场已经出现回暖迹象，但房地产行业的若干先行指标尚未真正出现好转。统计局公布数据显示，1-4月的商品房销售面积同比下降4.8%，降幅比1-3月收窄4.4个百分点。其中，不同类型城市商品房销售面积降幅均有所收窄，一线城市收窄幅度最大，显示其市场复苏最为强劲。然而，1-4月的房地产开发投资额增速比1-3月仍降低1.5个百分点，同比名义增长6.0%，1-4月的房企土地购置面积同比下降32.7%，二者增速均创下2009年6月以来的新低。同时，1-4月的房屋新开工面积同比下降17.3%，持续处于从去年以来的负增长区间。可见，尽管当前各地销售情况已有好转，但依然处于严峻的去库存阶段，房企投资、购地、新开工环节尚未作出积极调整，对下一阶段的部署趋于谨慎。上周引发市场关注的万万合作事件，即万科与万达签署《战略合作框架协议》，双方拟在一系列有合作意向的房地产项目开展合作，体现了大型房企为应对市场新常态下的复杂局面而强强联手的策略，预计行业整合将会加速且呈现出更加多元化的趋势。
??市场成交有所波动 一线城市房价领涨
??继五一假期所带动的成交潮之后，上周各地新房成交均有不同程度的回落，这与房企的推盘节奏，及蓄客周期密切相关。中原监测的40个重点城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降16%。其中，二线及三四线城市下降较为明显，降幅分别为19%、10%。整体来看，上周除长沙、三亚、南宁及深圳等个别城市外，绝大部分城市新房成交量均呈环比下降。上周二手住宅市场波动相对较小，并结束了持续两周的环比下滑走势。中原监测的21个重点城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比上升5%。其中，厦门、杭州、北京及深圳表现较好，成交量增幅均在两成左右。整体来看，经过一波成交集中释放后，住宅市场或将从“330新政”后的兴奋中逐步回归理性。
??在成交复苏的带动下，各地房价也有所上涨。统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，4月一二手房价格指数环比走势均由负转正，结束了持续11个的环比下跌行情。分各线城市来看，4月一线城市新建商品住宅价格指数环比上涨1.0%，二手住宅价格指数环比上涨1.6%，其中深圳领涨一线城市。三线城市在库存高压下，房价依然整体处于下跌态势，4月新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，二手住宅价格指数环比下跌0.1%。城市间的分化局面愈演愈烈，房价上涨仍主要集中在一线城市和少数二线城市。
