“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这是香港首富李嘉诚的名言。那怎样的地段才能称为好地段？对于投资而言，回报率越高，地段越好。就政府规划的未来商业中心，无疑最具投资价值。据了解，刚出台的扬州市级商业中心规划显示，未来扬城商业区将形成“两主三副”五中心，两主即为文昌精致商业中心、京杭高端商务中心。文昌商圈经过几十年的发展，成为城市主中心，理所当然。然而，仍处在开发中的京杭之心板块被赋予了城市另外一个主中心的职能，政府对于此板块的政策支持不言而喻。
政策倾向明显 东区成重点打造区域
十年前，新城西区仍是一片农田，十年后，新城西区已成了代表扬州现代化城市建设成果的缩影。然而，这一切都离不开，最重要的一点，那就是政府政策支持。过去的十年，没有政府政策的倾斜，就没有如今的新城西区。明月湖、双博馆、火车站、体育馆等等无一例外都落子西区，”政府政策倾斜到哪里，城市就发展到哪里。城市发展过程中，政府导向作用可谓“能量巨大”。
目前西区已趋成熟，政府的打造重心开始往东倾斜。从运博会永久会址、环球金融城、城庆广场，到新发布的市级商业中心规划，都是现实佐证。“原本我以为‘两主’之中文昌阁外，另一个是京华城，结果是京杭之心，确实还是稍显意外。”有业内人士表示，“不过，这也体现了规划的长远性。”
雏形初具 新添李宁体育公园
京杭之心(世界运河博览会永久性会址)是京杭板块的灵魂，以其为核心，周边打造有环球金融城、城庆广场等等。“京杭之心”位于规划中的广陵新城中央商务区，为广陵新城门户、沿京杭运河特色城市景观，在其周边的城庆广场建成后，将成为能够容纳5万人集会的场所，“这里将成为扬州以后的外滩。”除此之外，地下面积将达7万平方米，建成后将成为扬州最大的广场及“地下城”。
环球金融城项目也尤为引人注目，“环球金融城项目就是打造一个运河边的华尔街。”深圳市京华置地有限公司董事长黄传奇表示。除了这些已经在建的一系列市政、投资项目外，刚刚签约的李宁体育公园为京杭之心板块的发展再注入一剂体育药剂，让一系列利好元素，发生化学式反应。如今，以京杭之心为代表的广陵新城，正处在规模建设的前期阶段，国际环球金融城、城庆广场的建设，李宁体育公园的正式签约，育才小学东校区，广陵信息产业基地三期的动工，等等，一系列城市建设、市政建设都在支撑着京杭之心板块的快速崛起。
而在住宅项目方面，从东区首个一线房企中海地产进驻，到如今已经汇集了诸如恒大地产等多个实力房企。京杭之心中心位置的和昌运河东郡，也凭借地缘优势，长期占据扬州销冠宝座。而种种利好，也在房价上有所体现。“目前东区的房价，真心不输西区。“一位参加新浪乐居看房团的网友说。
连接苏南 高铁东或最终完成板块蜕变
“火车一响黄金万两”，显现了火车在国民经济中的重要作用。“连淮扬镇，最迟将于明年上半年动工”这一则消息一经发布，立即引起了众多扬州市民的关注，对于03年就已通火车的扬州人来说，或许本不应这么兴奋。
然而，连淮扬镇的意义在于让扬州人真正拥有火车，才能真正圆扬州人的火车梦，从此火车将进入高铁时代，开始连接上海生活圈。从初步了解到的高铁东站位置看，即位于杭集境内，同时板块也毗邻扬州泰州机场。火车、飞机、高速，占据各种交通优势的京杭之心板块，或因交通的快捷，在各板块中快速崛起。江胜
