增发价与股价倒挂 超七成房企再融资陷尴尬

  五个月前，新湖中宝的增发预案点燃了A股房企的再融资激情，但时至今日，已公布增发方案的31家A股房企中仍未出现“闯关”成功者。与此同时，上述房企中已有22家房企跌破预期中的定增发行价，破发比例达70.97%。

  房企融资

  统计显示，目前已有31家A股房企正式公布了增发方案，涉及资金约为1004.84亿元。广宇发展、招商地产和华夏幸福的增发规模位居前三，分别为166.45亿、64.71亿和60亿元。另外，首开股份和格力地产计划发行债券，募资金额分别为58亿和9.8亿元。

  统计显示，上述31家房企的增发事项中， 24家已通过了股东大会，另外7家目前还只是董事会预案。相较以往的增发，此次房企再融资审批还需闯关国土局。即先由证监会受理，再由国土资源部审查该企业近年来是否有囤地等违规记录，国土资源部审查通过后，证监会才会核准。

  市场原本就对房企再融资抱有怨言，再加上去年下半年以来股市“跌跌不休”，上述增发地产股整体走势不佳。为了给增发保驾护航，包括新湖中宝、阳光城、金科股份等几家增发房企公布了大股东增持方案，与此同时，华夏幸福拟采取回购提振士气。但即便如此，仍难阻股价颓势。

  随着增发价与股价倒挂现象的不断扩大，原融资计划能否顺利实施仍存变数。