水母网12月3日讯（YMG 记者）市民在选择购房的过程中，往往会看到五花八门的楼盘名字，但实际上这都只是一些吸引眼球营销的名字，近日，有市民就向记者反映，他在烟台房产交易网上查询开发区“马尔贝拉”楼盘，结果发现根本没有任何信息，连预售许可信息都没有。这究竟是怎么回事呢？
“马尔贝拉”怎么成了“西岸小区”
根据该市民反映的情况，记者登录了烟台房产交易网，当记者在项目名称输入“马尔贝拉”，结果确实如市民所说，根本没有任何信息，随后记者又输入“招商马尔贝拉”查询，结果仍然显示0条信息，这也难怪市民会怀疑其是否真的具有预售许可证了。
后来，记者在开发商一栏中输入了“招商局地产（烟台）有限公司 ”，上面才显示出了房源信息。不过，从项目名称来看，其并不是“马尔贝拉”，而是“招商·西岸小区”，这又是怎么回事呢？
为此，记者赶到了开发区马尔贝拉售楼处的现场。在得知记者的来意后，工作人员表示，他们的推广名字与备案名字是不一样的，所以用马尔贝拉是查不到信息的，他们备案的名字是西岸小区，之所以改成马尔贝拉是因为政府不让用那个名字。
律师：推广名字不具备法律效力
一个楼盘，宣传的名字与预售许可的名字不一样，这种情况该如何界定呢？为此，记者向律师进行了咨询。
“楼盘推广名只是开发商用来进行广告宣传的推广名称，真正具备法律效力的还是预售许可上通过批准的备案登记名。”烟台西政律师事务所曲学松律师说道。以他以往接手的一些案子为例，有市民买房最后发现买的房子不仅名字不一样，甚至最后连房产证登记的地址都与开始宣传的不同，这给市民造成了不小的麻烦。
一个楼盘两个名字，是否违规要根据其改名字原因、是否涉及侵权以及是否因此受益等多种因素综合判定。要提醒广大市民的是，在买房前，一定要看清预售许可证的相关信息，因为最终签购房合同时要以此为准，不要轻信楼盘前期宣传的名字与位置等信息。
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