随着四季度改善型购房需求的增多，以及明年开春即将结婚的婚房需求的集中释放，12月上半月北京二手住宅市场交易量比上月还要火热，伴随年末楼市翘尾，2012年北京楼市即将在一片火热中落下帷幕。
供需两旺 成交量回暖
根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，12月上半月(1-15日)北京全市二手住宅网签总量为7448套，比上月同期的网签量上涨了16.2%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，临近年底，购房需求量的增加，以及房源供应量的增加，是加速市场回暖的重要原因。据统计，12月上半月北京二手住宅市场新增有效房源登记量环比11月下半月上涨了8%，比上月同期更是大幅上涨了28%；二手住宅市场新增有效客户需求登记量环比11月下半月相比基本持平，比上月同期则大幅上涨了16.2%。
胡景晖分析表示，明年开春即将结婚的婚房需求，以及年底的改善置业需求是推动北京二手住宅需求量持续回暖的主要动力。需求的回暖，房价的止跌回升，也使得部分着急卖房的业主趁年底市场回暖抓紧时间出售房产回笼资金。
中高端楼盘成交量增加 房价上涨3.2%
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，12月上半月(1-15日)北京二手住宅成交均价为24550元/平方米，与11月份的房价相比上涨了3.2%，房价在经历了10月份的小幅下跌后，随着11月份成交的回暖，房价再度回涨，并创下年内新高。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，年底改善性购房需求的增加，核心区域中高端楼盘成交比例的上升，是导致房价上涨的重要原因。据统计，12月上半月，近七成的二手住宅交易都集中在城六区，成交单价在3.5万元/平米以上的住宅成交比例高达25%，比上月同期增加了近一成。
12月成交量有望创年内新高
胡景晖分析表示，年底除了改善型购房需求和婚房需求的集中释放外，近期限购将要放松、房价将大涨的谣言所造成的市场局部的恐慌性购房气氛，也导致了交易量的火热，此外，四季度股市高达逾四千亿元的解禁，由于投资渠道匮乏而导致数千亿资金流向楼市也增加了房价上涨的压力。受此影响，12月份的楼市成交量或将接近，甚至超过今年7月份单月成交量的峰值，再创年内新高；一路小幅上涨的房价，也将随着年末需求量的爆发而继续上涨。
胡景晖指出，虽然两年来的楼市调控在抑制房价过快上涨上起到了明显成效，但是如果限购放松，楼市依旧面临报复性反弹的风险，所以目前执行的“限购、限贷”的楼市调控政策不可能放松；明年在增加楼市供应方面，在加大新增供应量的同时，或将通过相关的制度、政策、税收等手段，促使目前存量房市场中大量的空置、闲置的“黑灯房”供应到市场中来，来缓解住宅市场供不应求的市场局面。所以，建议购房人不要轻信市场谣言而恐慌性抢购。
