提要：  近日，克而瑞研究中心发布了2013中国城市房地产市场投资前景排行榜和风险排行榜。榜单显示，上海、北京、深圳、广州和重庆分列前景榜前五位，前20强城市则均集中于黑河-腾冲沿线东南方。另一方面，地处西北地区的陇南、武威、酒泉、定西以及鄂尔多斯(楼盘)则位列风险排行榜前五，而该榜单...
近日，克而瑞研究中心发布了2013中国城市房地产市场投资前景排行榜和风险排行榜。榜单显示，上海、北京、深圳、广州和重庆分列前景榜前五位，前20强城市则均集中于黑河-腾冲沿线东南方。另一方面，地处西北地区的陇南、武威、酒泉、定西以及鄂尔多斯(楼盘)则位列风险排行榜前五，而该榜单上前50位的城市几乎清一色为三线城市。
分类别来看，克而瑞研究中心指出，受限于城市承载能力不足、生活成本增长以及现行制度制约，外来人口进入一线城市定居的难度越来越大，因此城镇常住人口增速仅处于全国平均水平附近。但另一方面，一线城市充沛的就业机会和开放的经济环境，吸引着大量的流动人口，其远远高于全国平均水平的常住户籍人口比，大大加强了城市的内部竞争，有利于提升城市整体竞争力，为城市经济的持续快速发展创造了有利条件，也在很大程度上促进了城市刚性需求长期旺盛。因此，就长期角度来看，一线城市房地产需求仍将持续旺盛，市场发展仍然远未到顶。
二线城市相对较优的经济发展水平和市政建设，亦吸引了充足的常住人口，因而长期来看，刚性和改善性需求大，房地产市场比较稳定，未来前景可期，市场风险较小。但是，近年来地方政府对城市建成区建设力度的加大，以及标杆房企的投资热衷，尤其是商业地产的兴起，使其商品房市场供应出现了较为明显的放量现象，而当下逼近一线城市的房价水平，更是进一步使得市场短期供求风险显现。
三线城市大多外出务工占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对冷淡。而经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕，更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜，因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中，整体供求风险较高。
