10月1日，备受关注的9月份“中住288指数”发布。报告显示，2013年9月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1066.2点，环比上涨0.42%，这是从2012年8月开始，全国一手房价格指数已延续15个月上涨。其中，西安一手房价格指数为998.9点，环比下降0.97%。
“金九”落空 西安9月房价下跌
一手房价格指数持续创新高。克而瑞最新发布的2013年9月中国城市住房(一手房)价格288指数为1066.2点，较上月上升4.4点，环比上涨0.42%，涨幅较上月缩小了0.66个百分点，同比上涨10.41%。
在监控的288个主要城市中，共有194个城市一手房交易价格出现上涨，94个城市指数环比出现不同程度下跌。全国31个省级行政区域中，山西省、安徽省、四川省、贵州省、浙江省、陕西省和内蒙古自治区等7个区域一手房交易价格指数环比有所下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。环比上涨城市和行政区域数量均较上月有所上升。
数据显示，9月份西安一手房价格指数为998.9点，环比下降0.97%，房价连续4个月出现下跌。
对此，克而瑞西安价格中心认为，今年市场所预想中的“金九”营销狂欢以落空结束，而“银十”至年底仍将是一场恶战。根据我们对市场监控来看，本月市场虽上客量在各节假日活动中有所上升，但成交量均与7、8月淡季时相当。部分新兴热点区域如高新、城西交界直至西三环附近项目均明显下调售价，价格由之前的6800-7000元/㎡下调至6200-6500元/㎡，成交起色并不明显。
“银十”救场 新品扎堆上市
“金九银十”对于新房来说是传统的丰收季。相比北京、上海等一线城市新房成交量在9月份创下年内新高，且“日光盘”不断，西安楼市“金九”则略显失色，成交量与开发商预期相差甚远。专家指出，当前楼市已显现出需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡等特征，下半年楼市预计依然将维持目前整体微涨的趋势，但一线城市和二三线城市房价的两极分化将会加剧。
克而瑞西安价格中心认为，9月市场行情之所以并未起色，主要有以下3个原因：1、之前房企看好“金九银十”市场，纷纷推出改善型房源，或新房源价格上调，试水市场；2、目前正在蓄水和即将推出的新盘、新房源众多，供大于求，购房者选择面更广，是目前项目蓄客难的主要原因；3、临近十一长假，按照销售惯例，此时，房企会有较大的优惠放出，也使得许多购房者正在观望出手时机。
眼下对于房企而言，冲刺完成全年销售目标，楼市“银十”显得尤为重要。克而瑞西安价格中心监测显示，即将到来的10月份西安预计有多达70家楼盘将开盘推新，以期抢占更大的市场份额，这其中不乏金地艺华年、西安国际中心、中海城、绿地国际花都、雅居乐铂琅峯、恒基碧翠锦华、华侨城天鹅堡、紫薇风尚、奥林匹克花园、高新水晶卡芭拉等热门大盘。大批新品扎堆上市，表明开发商欲开闸放量抢滩本年度最后一个热销季。
尽管房企在9月份推出各种促销活动，中秋小长假住博会上大打“优惠牌”，然而购房者并不买账，市场呈现的只是虚假的繁荣，楼市“金九”并未出现预期中的爆棚。而随着“金九”收官，楼市“银十”接踵而至，多数项目已迫不及待要大干一场，曲江一项目置业顾问直言“国庆假期不休息，全力备战”。
据悉，一些知名房企项目优惠力度正在加大，金地艺华年交5000元排号，开盘可享97折；中海城交2万排号认筹，两室优惠3万，三室以上优惠5万；华侨城天鹅堡交5万抵10万排号认筹，还可日进300元优惠；恒基碧翠锦华交5千最高抵15万；紫薇曲江意境推出前50名抵1万元房款等优惠活动。此外，结婚族向来是楼市“银十”的重要购买力，开发商们自然不会错过，在10月预开盘的项目中，刚需产品仍占一席之地。
