新街口地铁商铺中餐饮店人气较旺
新浪乐居讯(编辑 张舒)俗语说，地铁一通、黄金万两。因地铁带来的巨大客流量而使得地铁商铺成为不少人眼中投资做生意的“宝地”。南京地铁商铺自2005年招商以来，租金是一年比一年高。到了今年，租金最贵的商铺每月要5800元/平米左右。然而，对于商家来说，并不是所有的铺子都能盈利。
月租金：租金差价悬殊 新街口区域最高5800元/平米
地铁商铺之所以被称为“黄金商铺”，主要原因就是地铁能够带来巨大的客流量。而说到目前1号线、南延线和2号线中客流量最大的一个站点，当属新街口。不过，也正是因为如此，该区域商铺的租金要比其它站点的贵很多。
据了解，早在2003年，地铁1号线全部商铺和2号线的部分商铺均被苏宁电器集团经过公开招标获得了经营权。2005年9月南京地铁1号线全线开通运营，苏宁电器集团地铁商铺也同时开业。当年每月仅几百元/平米的租金到了现在早已水涨船高。
据苏宁电器负责地铁商铺招租的工作人员介绍，经过这几年的发展，现在整个1号线都没有多少商铺可租，新街口站剩余10多个，迈皋桥站仅有1个铺位可租。“所有的商铺面积都在10-20平米左右，根据站点的不同租金也有很大的变化。”该工作人员称，就新街口站来说，目前最贵的一个铺子月租金在5800元/平米左右，多是通过拍卖来选择租客，便宜的也有800元/平米/月。
“在新街口圆盘附近的铺子租金肯定很贵，毕竟客流量远远超过大众书局周边的商铺。”该工作人员透露，因为客流量相对较低，所以大众书局、金鹰周边的商铺租金较低。甚至因为如此，大众书局附近的商铺一次可签2-3年，而新街口其它商铺则是1年一签。
记者获悉，由苏宁电器集团负责招租的2号线地铁商铺并不多，且价格远低于1号线。像西安门、汉中门和苜蓿园等站的租金每月只要100-300元/平米，相对贵一点的商铺月租金也只要500元/平米。“2号线比1号线运营的晚，带来的客流量也远赶不上1号线，商铺租金自然也就便宜了。”
据了解，南京地铁商铺除了由苏宁电器集团负责招租，也有部分是由地铁公司直接进行招租。负责地铁商铺招租的杨经理告诉记者，“地铁公司负责招租的站点基本在2号线，租金根据位置有所不同，甚至是一铺一价。”杨经理说，拿奥体东站来说，所有商铺分成餐饮区和百货区两部分，餐饮区的租金含物业费每天4-5元/平米，百货区则稍微便宜，一天在3-3.5元/平米。“这些站点的商铺都比较大，多为60-70平米，算起来租金也不是一般商家能承担的。”
杨经理告诉记者，不是所有站点都会有商铺出租。“虽然前期会做预留，但还是以地铁运营安全为主。像马群、雨润大街等站都不会有商铺”，杨经理说。
工作日大众出局地铁出口的人流情况
收益：餐饮业盈利较高 也有商铺没人气不赚钱
虽然地铁客流量不小，但并不是每个站点的人气都很高。记者选择地铁1号线的部分站点走访发现，因站点的不同、经营项目的差异，各个商铺的盈利情况也有很大的差距。
新街口站商铺众多，这其中的很大一部分都是餐饮业。记者中午12点左右在此地发现，相对其它站点的商铺，这边人流量很大，到了周末来往客流更是巨大。据了解，在这边做生意的各家店生意都不错，但是像coco奶茶、绝味鸭脖这样的较为“知名”的品牌，生意更为火爆。据奶茶店里的工作人员称，平常中午以后生意很好，如果是周末的话，上午开始顾客就很多。“周末逛街的人很多，而且我们店面正好在圆盘这，生意自然很好”，该工作人员表示。
然而，就算是在新街口这样的“黄金”地段，也并不是所有店铺都能财源滚滚。像一些卖陶器、服装和装饰品的店面，虽然能吸引到顾客，但是真正能成交的生意并不算多。一家百货店的老板说，虽然新街口人流量很大，但平常乘坐地铁的多是上班族，买袜子之类的都要花时间挑选。到了周末，大家有时间但并不一定会在这边买。“不能说亏本，但确实没有奶茶店、小吃店赚的多，而且这边的租金也不便宜”，该老板说。
相比较新街口区域，地铁1号线珠江路、新模范马路等站点的客流量显然要少很多，迈皋桥站更是冷清。一位店家表示，虽然月租金比起新街口要便宜很多，但利润也差了一大截，就算同样做的是奶茶生意，每月营业额只有别家四分之一到三分之一。
目前新街口地区还有一些商铺招租
观点：人流不等于“客留” 地铁商铺投资需谨慎
据了解，全国有地铁的城市基本都有商铺规划。从已开始运营的各地地铁商铺来看，既有像上海这样一片繁荣的，也有像成都那样亏得“喊娘”的。
而南京地铁商铺经过这几年的发展、运营，虽未达到上海一片繁荣的程度，但也没有像成都地铁商铺那般无法经营下去。有业内人士表示，地铁商铺有别于传统商铺，地铁虽然可以带来巨大的客流量，但考虑到地铁站台出入人口的流动性，过往乘客停留的时间较短，往往只是做一些便捷性消费，例如饮料和小吃。所以，对于吸引乘客真正进行其它消费，依然有些许难度。
南京地铁公司负责商铺招租的相关负责人表示，商家如果是做一些短、平、快的快销生意的话，租用地铁商铺肯定是可以盈利的，像一些早点、饮料店目前来说每年的盈利情况都不错。“一般来说，在新街口区域租一个地铁商铺做生意的话，一年差不多要50-60万。如果是刚创业的年轻人，我们并不建议他们租商铺，毕竟租金的压力很大，而且现在新街口地区做餐饮的店面实在太多”，该负责人说。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，客流量大的地方不一定都有钱可赚。拿新街口地铁商铺来说，生意好不全是因为人流量大，也是靠成功的经营业态。“地铁商铺里多是做一些小本买卖等，但是店铺租金却非常高，特别是像新街口这样的站点，肯定要高于迈皋桥等站。对于商家来说，租金过高，收益回报自然会变少，因此投资者还需谨慎量力而行”，吴翔华说。
