编者按：
城市的发展，其实质是一场中心的漂移运动，上海、深圳等一线城市无不沿袭着这一轨迹发展，长沙也不例外。向千万级人口国际化大都市迈进的她，目前正处在扩容发展的十字路口。
新修订的《长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)》显示，长沙将大力培养新兴区域性商业中心，到2020年，除了市级商圈五一广场商业中心的影响力辐射力更加强劲外，还将新崛起21个区域性商业中心。届时，一个市级商圈 33个区域性商圈将令长沙商业百花齐放。
城市商圈不断涌现的同时，城市版图的触角也在快速伸展。
这一点很直观地体现在土地市场上。10月双节前后，全国土地市场持续升温，部分城市土地出让节奏加快，品牌房企渐趋活跃。就长沙市场，10月已出让25块土地，创下年内新高。其中，10月10日，备受关注的该片区B7地块被万科、保利的联合体成功竞得，两宗地成交价总计为32.56亿元。这是长沙今年以来最大规模的一宗土地交易，创下了土地成交面积和成交总价的年度纪录。
上述这些，或许都还只是市场的表面。商圈规划与土地升温的背后，是城市骨架的铺开与城市活力的彰显。未来五年，长沙将往哪个方向发展？哪些地方将成为城市新中心？
新浪乐居与长沙晚报联手打造的《广厦会客厅》第71期，对话北辰三角洲营销总监 刘梅，共同探讨长沙未来的城市生长方向。
主持人：新的城市商圈规划显示，到2020年，长沙将崛起34个商圈，哪些区域最有可能成为新的城市中心？
刘梅：我认为商圈并不是完全规划出来的，它应该是自然生长而成。政府如果想引导一个商圈，只需顺势而为，把道路修建好，公共交通做完善，商圈就出现了。
新的交通结点的出现会滋生出新的小型商圈，加上人气以及交通的便利性，各种各样的商圈很自然就会形成。虽然我们的项目在滨江，但我个人认为，这个城市的发展和商圈将会“遍地开花”。
主持人：10月份房企在长沙频繁拿地，滨江新城、梅溪湖、武广片区等均有土地成交，未来长沙将呈现怎么样的城市发展格局？城市的客厅在哪里？
刘梅：说起商业，确实是长沙的短板，长沙的商业不缺网点缺名片。这个名片并不是单靠几个商场累加在一起，它一定要有独特的味道、独特的文化、独特的审美，独特的城市信息在里面，有了这样的名片以后，围绕着这些名片，才会慢慢延伸出一系列的商业。
像岳麓山是多么有文化气息的地方？如果在那里能够出现一个有文化气息的商业，那城市的多样性就形成了，长沙城市的味道也就出现了。而不是千人一面，无论走到哪都一样的大路货。
主持人：如果是纯粹居住，你会买哪里的房子？年底是市民比较适合的置业机会吗？
刘梅：我觉得买房子是个人行为，一定要根据家庭所需。我个人建议可以选择学校周围，或者是工作周围一栋小一点儿的房子，但是至少保证两居室，这样至少你在35岁左右，40岁以下之前不用考虑换房子的事。
处在一个发展中国家，任何时候买房子都不会亏。我觉得现阶段而言，买房子其实没有那么大的风险和压力，因为城市在发展，国家在发展，你处在整个经济发展的上升通道里面，房价肯定是要涨的。其实什么时候都是买房的时机，你看我们错过了多少买房的机会？只要你能力允许，还是可以出手买房。(文字整理/梦田)
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