昨日“立冬”，但在深圳立冬后仍然有着暖洋洋的阳光。楼市也颇为相似，即使上周末房贷政策加码，二套房首付从六成变七成，但是开发商明显没有感受到凉意，相反，抢闸开盘，尤其是小户型、商务公寓放胆卖，成为本周的市场关键词。
0 1商务公寓、小户型积极入市
上周末是房贷政策紧缩后的首个周末，不少大户型项目按原计划推向市场却因政策略受冷落。而如今小户型成为市场的关键词，前有本周三晚间位于龙岗的满京华喜悦里二期开盘，推出118套71-89三至四房，开发商就是认为小户型单位不受政策影响，而大户型前景难以预测。最终开发商报出的数据是销售八成，其中九成为首次置业者。
本周末开盘的还有小户型项目，位于蛇口的山海津将于10日开盘，这是深圳地铁打造的首个房地产项目，由于是处于地铁口，主力户型又是57-78平方米的小户型，开发商也将无惧二套房政策影响抓紧开盘。
除山海津外，位于坂田五和地铁口的润创兴时代公寓将于9日开盘，首推32- 68平方米商务公寓，并打出了“不限购、不限贷”口号。
0 2成交大增来自10月下旬
无疑，以首次置业为主的小户型产品以及不限购不限贷的商务公寓产品将成为市场追捧的香饽饽。在上周末就已经有位于龙岗的远洋新干线和位于盐田的君临海域均推出了此类产品，开发商都爆出了热销的成绩，而接下来年内还预计有不少商务公寓类产品入市。
而开发商近期的积极推盘也直接导致网签数据大幅增长，根据深圳市规土委数据显示，自人民银行11月1日正式下文到昨日的6天里，网签出现了较大幅度增长，6天总成交套数1982套，约为10月全月成交总量3625套的55%左右。但事实显示，即使赶在31日开盘的项目也无法全部完成网签，因此本月内的大幅增长主要还是来源于10月下旬时销售的项目。
同时十八届三中全会将在本周末召开，房地产市场的市场前景尚不明朗。深圳此次抢在中央政府政策前紧缩房贷政策，但市场影响颇为有限，业内分析人士均认为，此次调控仅仅是针对二套房，而目前深圳市场上二套房占比非常小，因此波及范围有限。真正有实力的二套购房者也不会因一成首付加码而受到影响。
