王喆：面粉贵于面包说明北京房价还会持续上扬

  2013年9月4日下午16:00，北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块迎来了又一次的新地王。融创力挫7房企，以21亿竞价上限、异地建27.8万平米医院获得农展馆地块，楼面价超7.3万。

  对于北京新的单价地王达到7.3万元/平方米，财富地产集团董事长王喆分析7.3万是在预料之中的。面粉贵于面包其实不符合市场规律，但恰恰说明，北京房价还会持续上扬，而京城进入豪宅引领的时代。这一地块加入京城的豪宅市场争夺战，会强化从CBD—燕莎商圈—中央别墅区作为京城豪宅区域的市场地位。CBD和燕莎商圈以高端平层豪宅作为主流产品，而中央别墅区毫无疑问是顶级别墅的聚集地。可以说，这块地今天的拍出，更加坚定了财富地产全力将财富城堡[最新消息 价格 户型 点评]打造成中国第一个城堡别墅的信心和决心。财富城堡处于中央别墅区的最核心的位置，连孙河的楼面价已经高达5万了，而财富城堡具有很高的投资想象空间。

  北京的房地产市场从2008年开始，历经数次调控，但价格依然坚挺，只能说明一个事实，就是北京的市场需求非常庞大，无论是刚需还是豪宅。因为北京已经是世界的北京。因此，我认为北京的房价至少在未来3-5年会持续上扬。某些专家所说的房地产泡沫在北京市场并不存在。而且，北京市场已经进入豪宅引领的时代，豪宅的价格是北京房价的风向标。

  目前土地市场和房地产市场交易火热，这个热度说明四个问题：第一，企业对中国经济的未来和新一届政府对于地产行业的引导是有信心的；第二，供需规律是亘古不变的规律，北京市场财富人群的需求潜力依然存在，所以导致豪宅市场热度不减；第三、抵御长期的通货膨胀趋势；第四，相比二三线城市、北、上、广等一线城市的风险要小很多。