??虽然上周缺失了三天的国土数据，但中山楼市依然有破千套的实力，这也证明了中山楼市的热度并未下降。不过，住宅成交着实是减了一半，且因为车位成交占比较大，再加上有疑似抵押项目出现，商品房成交均价再创本月新低，相对本月初6124元/平方米的均价，到目前已经下降10%。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
??市场方面，上周比较受关注的坦洲新盘恒大名都开盘，当天即售罄，让中山也一尝“日光盘”的好滋味。
??根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测，上周（2015.7.20-7.26，缺乏周五至周日的数据）中山市成交商品房1369套，面积13.72万平方米。环比上上周成交套数下降30%，面积下降29%，同比去年同期套数下降8%，面积下降15%。上周商品房均价5489元/平方米，环比下降5%。
??在上周商品房镇区成交排名中，南区一反常态，以266套，1.40万平方米夺下了头把交椅；东升镇则以243套居第二，成交1.72万平方米；坦洲镇在这周降至第三名，共成交105套，1.08万平方米。有分析称，南区周成交夺冠，主要依赖中澳滨河湾车位成交。
??住宅方面，上周中山市住宅成交736套，8.72万方；商业254套，车库372套，住宅/车库3套，其它3套，办公1套。住宅成交比重为54%。上周住宅成交环比套数和面积下降近五成。
??土地方面，上周新增一块商住用地，位于中山市沙溪镇象角村，土地面积不大，只有1.5万方的占地面积。从沙溪的市场情况来看，供应量比较大，溢价空间低，且楼面地价不低，估计成交的可能性不高。
??盘点上周末楼盘活动，可谓热闹非凡，粗略一算竟超十个以上。虽然7月是淡季，但淡季不淡，作为良好的蓄客期，开发商推出各种活动，涵盖明星见面会、名人讲座、劲爆啤酒节、亲子夏令营、吃货大战等等，而且均吸引了大波人流量。业内人士表示，即使7月成交量颇低，但实际是为接下来的旺季做足准备，或大或小的暖场活动，实为争抢潜在购房者。
??◎楼市数据
??德佑链家市场研究部数据显示，在上半年业绩排行榜前20的房企中，绿城中国、恒大地产、保利地产和中海地产上半年的销售额完成率达到50%以上。统计发现，房企业绩目标完成率和二线城市销售额比重成正比关系，二线城市销售额比重越大，业绩目标的完成率越高。
??这20家房企中，发布固定业绩目标值的有16家，在今年上半年的销售业绩中，有25%的房企的目标完成率达到了50%以上，有62.5%的房企目标完成率达到了40%以上。
??上海易居研究院最新发布的数据显示，6月，万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创等十大房企商品房新增供应面积775.6万平方米，环比上升43.8%，同比上升24.9%；商品房成交面积680.6万平方米，环比上升4%，同比上升49%。在成交价格方面，6月，十大房企商品房成交均价为13804.9元／平方米，环比上升12.8%，同比上升7.4%。
??链家市场研究中心统计，截至7月26日，北京市二手住宅成交量为16482套，较上月同期上升3.5%，是去年同期的2.6倍。另外，6月二手房市场共成交18576套，同比上升187.4%，创造了2013年3月以来累计27个月的新高。预计7月全月网签量有望突破2万套大关，再次刷新两年来月最高成交纪录。
??◎谈房论市
??房产税并非打压房价的“利器”
??杨红旭（上海易居房地产研究院副院长）
??房产税确实能在一定程度抑制持有多套房，但却非打压房价的“利器”。从经验看，很多国家，包括我国的香港地区，都有房产持有税，但无法靠此而阻拦房价波动，某些年份房价依然上涨，比如香港房价已连涨10年；上海自2011年开征房产税以来，也未能明显压制房价。从国内征税前景看，将来我国房产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。从时间历程看，2010年官方频提房产税之后，尤其是十八届三中全会定调以来，民众已逐步吸收了房产税预期，部分权贵也已卖掉部分房产。因此，房产税最终开征后，预计不会严重影响房价走势。
??三四线城市房地产基本没有泡沫
??顾云昌（住建部住房政策专家委员会副主任）
??核心城市房价上涨在全世界的规律都如此，所以北京、上海、深圳房价仍在上涨不足为奇。但应当承认中国是存在房地产泡沫的，只是泡沫正在缩小且不会破裂。从2011年到2015年中国房地产泡沫在变小。
??中国的三四线城市的房地产，基本没有泡沫。一线城市是有泡沫的，而恰恰一线城市房价还在涨。但一线城市泡沫不会破灭，因为它们有购买力支撑。
??房价不会暴涨
??张力（富力地产联席董事长兼总裁张力）
??房价不会像以前那样大涨，房地产暴利时代一去不复返。未来即便取消限购，会对销售带来好处，但是房价不会暴涨。
??房价是否暴涨主要看城市的供求关系，房地产现在库存量很大。以前很多购置房产的人群是为了投资，从2004年开始房价一直飞涨了七八年，但是如果随着库存的增加，炒房并不赚钱的时代来临之后，购房者对于买房这件事情会理性很多，所以未来房价暴涨估计不会像以前那样了，只会稳步上涨，涨几点，十点、八点，房价翻几番一定不会有。
??富力目前不主张涉足太多城市，特别是三四线城市，富力希望谨慎深耕重点城市，如北京、广州、天津等一线城市。像香港，只有七八家大的房地产公司，每年都做得很好，就深耕一个城市。这样相对比较稳健一点，成本也比较低一点。不要同时开发七八十个城市，最后造成成本高、利润低的局面。这不是我们要走的路子。
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