3月初，号称史上最严厉的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，引起了市民和房地产业内人士的广泛关注。
记者近日走访虎门房地产交易市场了解到，虎门乃至整个东莞早在2007年即实行二手房交易按差价计征20%的个税，因而新政对虎门楼市整体影响不大。但业内人士表示，二手房交易量可能会暂时萎缩、而一手房价或将上涨。
6年前二手房税就征20%
在记者走访的满堂红、合富置业、正悦地产、创志地产等房产中介，工作人员均表示新“国五条”规定的实行二手房交易按差价计征20%的个税在虎门算是旧闻了。
满堂红虎门大道港口店经理张文光就表示，“二手房交易计税20%在东莞早已执行。”
东莞二手房交易中早有二手房交易个人所得税这一税费。从2006年7月开始，出现了两种征收办法并行的局面，即按“财产转让所得(卖房差价)×20%”或者“住房转让收入×2%”。
但大部分情况下，征收方式为：二手房交易中产生的个人所得税=(房屋交易总价-房屋原价-其他成本)×20%。
“二手房交易计税20%对虎门来说，已是司空见惯的事，我们在和客户进行计算房价时，都有和客户说明这一点。”张文光如是说。
小型地产中介或被淘汰
张文光介绍，新政出来后，虽然和以往对比没有什么大的改变，但在心理上容易给购房者造成心理恐慌，因此，部分购房者或许会暂停对二手房买卖的需求，转而持续观望，近段时间的二手房成交量可能会暂时萎缩。
交易数据显示，2007年新政执行后，东莞二手房交易市场陷入低潮，二手房成交量也一度滑坡。不过，经历金融危机后，随着刚需的再次刺激，二手房交易逐渐恢复。
“买家对二手市场的信心不足，这对我们而言，这又将是一个难关。”正悦地产新联分店经理王富强介绍，自国五条细则发布后，每天都有二三十名顾客打电话前来咨询二手房价信息，他们挨个给客户解释二手交易税征20%的缘由，告知购房者之前所定的交易价格没有太大变化。
“在虎门的小型地产中介公司，日子将更加艰难，政策肯定会导致这些公司的业务量出现萎缩，很多人将会失业”。王富强如是说。
楼市影响
近期放盘者明显增多
虎门房价预计还会涨
“对于虎门二手市场没什么大的影响。”张文光称，二手房交易计税20%在虎门实施已多年，这并没有什么大的变化，只是新政出来后，对于广东省其他此前没有实施该条例的城镇会带来冲击。
“除了房改房，20%的个税影响很小。”正悦地产王富强认为，新政其实并不新，但还是对人们的心理造成了影响，“一些置业者有些恐慌，这两天来询问放盘的卖家也比平日明显增多了”。
相比较之下，新“国五条”提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，更为地产中介所关心。
“新政出来后，虎门楼市的发展仍将由那批刚需客户拉动，而第二套住房的首付款和贷款比例的上升，可能直接影响到改善型客户的购房需求。”张文光如是说。
目前正准备推出新产品的只有丰泰东海城堡、丰泰悦榕东岸、万科紫台三家，但所推货量并不多，而部分楼盘的推货节点已延伸至五、六月份。
“受新政的影响，部分购房者已转移至一手楼市交易，虎门一手楼市在未来看涨。”王富强说。王富强认为，目前市场上销售的货量有限再加上新政的影响，预计届时虎门房价将上扬。
