??佳兆业深圳被禁售项目由“管理锁定”变为“司法查封”
??“对大多数机构类型的债权人来说，现在他们的顾虑主要在于，不想通过佳兆业此事开先例，即首先伤害境外债权人利益的这一先河。这种想法现在更占上风，令谈判迟滞。孙宏斌的介入也有债权人的功劳，如果融创无法让他们满意，你凭什么认为他们不会找第三家呢？”
??4月3日晚间近12点，深圳规土委网站，佳兆业在深圳被禁售的项目房源几乎悉数由“管理局锁定”变为“司法查封”。被改为“查封”的项目包括佳兆业（大鹏）假日广场、悦峰花园、中央广场、前海广场等。
??当晚8点，乐居记者得到线报，称佳兆业深圳公司已提前知晓房源将解锁，正召开紧急会议。“现在需要筹措解锁房源后续工作，4月3日晚是清明长假前的开始，此时解锁不会被太多人发现，内部也认为是一个好时机。”该信源称。
??但剧情急转，数小时间，乐居记者发现被锁定的项目大部分变为“司法查封”，少数仍为管理局锁定状态，部分为“已备案”。
??锁定变司法查封意味着什么？
??“据我们理解，司法查封的意思就是变相解锁。”一位佳兆业内部管理人士说。
??该人士认为，此前的管理局锁定行为只是政府行政手段，无法律依据，由锁定变为查封状态，实际是过渡到司法手段，完成资产保全，令房源再度可流通变现。
??“变成司法查封的房源自此就跟政府无关了，房管局向司法机构移交了处理此事的权利。意味着政府部分退出了这趟佳兆业事件的浑水。”该佳兆业内部人士续称。
??不再被锁定的房源可能帮助解决佳兆业债务问题。当下，佳兆业欠债累累。欠债方如银行和未结清工程款的施工方中建。“现在要钱的人拿不到钱，以后他们可以直接向法院提出申请，令‘司法查封’的房源直接拍卖、变现、偿付。”一位接近佳兆业的地产人士说。
??“这种房源变相’解锁’的办法实际是在帮助融创。佳兆业内部都认为孙宏斌在幕后做了政府很多工作，才令被锁房源出现现在的变化。”前述信源。
??对债权人意味着什么？
??据乐居记者了解，现在佳兆业内部大多认为，“司法查封”此举即意味着佳兆业的深圳房源完成了资产保全，将有利于融创和境外债权人的谈判，令孙宏斌增加谈判砝码。
??“孙宏斌现阶段一直忙着和境外债权人拉扯，但境外债权人一直诟病的问题是，从房管局无理由的锁定深圳房源开始，佳兆业事件几乎从未得到符合法律程序的处理。”
??对于境外债权人的这一态度，一位房企高管也告诉乐居记者，目前融创和债权人的谈判出现问题，并不仅仅在于外界认为的债权人想从孙宏斌那里得到更大让步。
??“境外债权人并没有谈判砝码，也不想导致佳兆业真正破产，他们固然想要更多利益，但也会做权衡。尤其对大多数机构类型的债权人来说，现在他们的顾虑主要在于，不想通过佳兆业此事开先例，即首先伤害境外债权人利益的这一先河。这种想法现在更占上风，令谈判迟滞。”该高管说。
??如今大多被锁房源悉数进入“司法查封”，意味着冻结资产有盘活可能。“对债权人来说，他们可以追讨债务，要求资产拍卖和分割。未来甚至可以由官方估价后，以房抵债。司法查封后，未来房源进入市场销售状态也不是不可能。”上述接近佳兆业的人士说。
??对孙宏斌意味着什么？
??在解锁给债权人带来更多谈判空间的同时，对孙宏斌来说，尽管谈判条件被推高，但融创更可据此推进收购事宜。“以前不解锁，资产不断违约，债务会越拖越多。现在变相解锁，佳兆业就复活了。资产价值恢复后，佳兆业对孙宏斌来说更值钱，谈判收购也可以更灵活。”一位业内人士说。
??“只要郭英成不回来，即使这些房子未来全部解锁可以销售，孙宏斌对佳兆业基本面转好的程度也可控，令谈判有主动权。毕竟境外债权人很多是用股权做担保，依然劣势。”前述内部人士说。
??“司法查封也可以理解成是用法律程序把这些房子保护起来。”上述佳兆业内部管理人士说。值得注意的是，尽管佳兆业内部对被锁房源转为“司法查封”抱乐观态度，但从其字面意义看，也不排除佳兆业因涉案行为性质加重，令司法机构介入可能。
??“不管房源解锁不解锁，反正都跟融创有关，跟我们没什么关系了。”一位佳兆业内部员工说。
??据乐居记者了解，自此前孙宏斌对佳兆业下“遣散令”，称只保留项目一线人员，且会对收购项目进行评估，可能出售融创认为不佳的项目资产后，佳兆业人心更为动荡，离职的人越来越多。一位佳兆业管理层人士最近甚至透露，“我最近最不愿做的事，就是审批同意那句’本人因个人原因提出辞职，请管理层批准。’不批，不批，不批。”
??房源解锁，成为一个对债权人与融创都共同面对的X因素，任何心态变化都将影响融创收购佳兆业一事的推进。
??“孙宏斌的介入也有债权人的功劳，如果融创无法让他们满意，你凭什么认为他们不会找第三家呢？”一位深圳上市房企总裁说。
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